Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать гараж находящийся в собственности а земля в аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы планируете приобрести или продать земельный участок, который находится в аренде и имеет на нем дом, вам необходимо ознакомиться с процессом переуступки прав на такую недвижимость. В данной статье мы рассмотрим, какие права и стоимость земли можно реализовывать, находящуюся в аренде, и как провести процедуру покупки или продажи.
Строимость и сроки сделки при покупке или продаже арендованного земельного участка
Если земельный участок находится в аренде, то его собственником является государство или муниципалитет. Вопрос о возможности продажи или покупки арендованной земли волнует многих людей. Давайте разберемся, какие условия и процедура позволяют реализовывать такую сделку.
Если земля арендована на длительный срок, например, на 49 или 99 лет, то арендатор имеет право выкупить участок и стать его полноправным хозяином. Однако, стоит помнить, что не всегда такая возможность предоставляется арендатору, поэтому следует узнавать у муниципалитета или у государства, какие правила действуют в каждом конкретном случае.
Если же арендованный земельный участок находится во временном пользовании и принадлежит государству или муниципалитету, то сделка по его продаже возможна только при переуступке права пользования третьему лицу. В этом случае стоит учесть, что нельзя продать саму землю, только права на строения, находящиеся на ней.
При обращении за покупкой или продажей арендованной земли необходимо представить все необходимые документы в органы местного самоуправления или другие организации, которые занимаются оформлением прав на землю. Органы муниципалитета или государства проведут проверку документов и, при соблюдении всех условий, могут разрешить провести сделку.
Стоимость и сроки сделки при покупке или продаже арендованного земельного участка зависят от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и наличие строений на нем. Также стоит учитывать, что при продаже арендованной земли могут быть дополнительные расходы, связанные с обязательными платежами в муниципалитет или государство.
Процедура покупки или продажи арендованного земельного участка обычно включает в себя следующие шаги:
- Обращение к муниципалитету или государству для уточнения возможности сделки по указанным участкам.
- Подготовка необходимых документов, таких как договор купли-продажи, технический паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН.
- Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
- Передача прав на земельный участок и регистрация сделки в органах местного самоуправления.
Время, необходимое для осуществления такой сделки, может варьироваться и зависит от загруженности органов местного самоуправления или других организаций, занимающихся оформлением прав на земельный участок. Обычно процесс занимает несколько недель до нескольких месяцев.
Несмотря на определенные сложности при покупке или продаже арендованного земельного участка, данная процедура возможна при соблюдении всех условий и требований со стороны муниципалитета или государства. Поэтому перед началом такой сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости или юридическими экспертами, чтобы избежать возможных опасностей и ошибок при оформлении документов и проведении сделки.
Как правильно составить договор на гараж с землей?
Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.
Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:
- продавца земли и гаража;
- покупателя земли и гаража.
Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.
При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».
Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:
- условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
- Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
- Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
- Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
- Сроки проведения взаиморасчётов.
- Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.
Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю
Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.
Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:
- не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
- преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
- участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
- отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.
Необходимый пакет документов
Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.
Потребуются следующие документы:
| Если кто-то из владельцев гаражей уже регистрировал право |
|
| Если право регистрируется впервые | Дополнительно подается следующее:
|
В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.
Советы о том, как оформить продажу гаража в собственность другого лица
Сделка, связанная с куплей-продажей гаража, подразумевает осторожность и тщательную проверку документов.
Перед покупкой нужно изучить такие советы как:
- покупатель и продавец тщательно изучают документы и проверяют паспорта на подлинность;
- покупателю нужно поинтересоваться, каким способом было приобретено имущество: через гаражный кооператив или покупку;
- в договоре нужно четко прописывать название приобретаемого имущества и цену;
- если покупатель пожелает вступить в гаражный кооператив, ему нужно внимательно расспросить продавца о его правилах и ознакомиться с документами, где они прописаны лично;
- продавцу рекомендуется заранее приготовить все документы, в том числе и справку из БТИ, где будет прописано право на расположение гаража в этом месте. Это важно для покупателя, а значит, для успешной продажи;
- покупка гаража в охраняемой зоне – это очень опасно. Такими зонами могут быть железнодорожные пути, промзоны и т.д.
Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем
Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.
С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.
Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.
В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Как продать гараж, если закончилась аренда земли
Согласно ч.3 ст. 35 ЗК РФ, Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Договор аренды не расторгнут и вы продолжаете пользоваться земельным участком, тогда Ваш договор аренды можно считать заключенным на неопределенный срок. Гараж в собственности права на него как на объект недвижимого имущества зарегистрированы. Тогда проблем нет. Заключайте договор купли-продажи, подтверждать право на землю вам не нужно, в договоре укажите реквизиты старого договора аренды (он продолжает действовать) и сдавайте в росреестр. При смене собственника у него возникнут те же права на земельный участок как и у вас.
Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю
Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.
Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:
- не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
- преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
- участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
- отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.
Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?
Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов 🙂
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не «ходовое», но мало ли.
Т.е. исходные данные:
1. Гараж в собственности (в свидетельстве указано: Нежилые помещения в здании (Бокс №такой-то ГСК номер такой-то))
2. Земля у ГСК в «бессрочном пользовании»
3. ГСК +/- живой, деятельность ведется, председатель есть и т.д.
4. СОСЕДНИЕ ГСК давно оформили землю в собственность и радуются.
5. ГСК порядка 30 гаражей (со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность)
6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже – первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе.
7. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов. Гаражи капитальные.
8. По самому гаражу документы вроде ОК, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности…
9. На едином фундаменте и с общими стенами строчка порядка 15 штук, остальные гаражи ГСК отдельно.
10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.
Дальнейшее развитие событий:
Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите — покупайте, не нравится — не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.
Поэтому вопросы следующие:
1. Каким образом добиться от председателя что-то увидеть по земле, по ГСК и т.д.?
2. Чем грозит покупка гаража на земле с этим «бессрочным пользованием»?
3. Если муниципальные власти (или кто там еще) решат на этой земле что-то делать и запланируют снос этого ГСК, то будет ли какая-то компенсация собственникам самих гаражей (боксов). С гаражами то все чисто, сами они ведь в собственности и вроде как построены легально.
4. Если собственники (хотя бы часть собственников) заинтересованы в переводе земли в собственность, а председатель всех шлет с такими делами лесом, то как быть?
5. При каких-либо вдруг возникших в будущем вопросах по земле будут ли приоритетные права на оформление самой земли в собственность у этого ГСК, т.к. на земле капитальные постройки и сами строения зарегистрированы в собственности у владельцев?
Всем заранее спасибо за мнения и ответы.
Как можно выгодно купить землю под гараж
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Перед постройкой объекта гаражного типа нужно позаботится о приобретении земельного участка. Купить его можно совсем недорого у местного муниципалитета, если покупатель знает о юридических тонкостях такой процедуры. Для осуществления соответствующей операции нужно составить заявление и передать в компетентные органы.
Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет.
Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.
Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Как правильно заполнить ДКП гаража?
Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.
Правила оформления договора следующие:
- Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
- По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
- В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации. Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
- Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
- Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
- Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
- Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
- Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
- Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
- Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.
Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?
После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли.
После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности. Аренда земли под гаражом Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству.
Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ. В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:
- государство;
- частное лицо;
- организации, имеющие статус муниципальных.
Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени.
Как продать гараж, если земля под ним не в собственности
Далее мы с покупателем пошли к председателю гаражного кооператива.Там я предъявила все квитанции об оплате за определенный период, документы на наследство, свидетельство о смерти собственника.Представила покупателя.
С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)
Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду
Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.
Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.