Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на дарение земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.
Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Да, запрета на такие операции больше нет. Если регистрация приостановлена, то об этом говорится в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года. В этом случае отказать в дарении неограниченного участка в Земельном кадастре не могут.
Самое главное, участок должен иметь кадастровый номер и, следовательно, быть зарегистрированным в Земельной книге.
Да, дети могут быть единственными владельцами всей недвижимости, поэтому дарение участков им — это обычная сделка.
Отсутствие родства не играет никакой роли, но неродственники должны платить налоги.
Можно ли включить в договор дарения пункт без права дальнейшей продажи?
Нет. Даритель не обязан продавать имущество. Если есть обязательство о рассмотрении, то такая сделка считается ничтожной и приостановленной — статья 170 пункт 2 Гражданского кодекса РФ.
Понравилась ли вам статья? (Обратить внимание, обратить на нее внимание?)
У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к нам бесплатно. Воспользуйтесь онлайн-окном, формой ниже или позвоните нам (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).
Преимущества оформления договора дарения
- Возможность обжалования договора. Дарение земли является выражением доброй воли по отношению к третьему лицу и подлежит представлению. Договор дарения земли можно оспорить, но это сложнее, чем в других законах о городской купле-продаже.
- Налогообложение. В большинстве случаев дарение земли осуществляется между близкими родственниками. Это дает им возможность приобрести собственность уже сейчас, не дожидаясь заключения договора. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом.
- Простота регистрации. Если участники являются ближайшими родственниками, достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только в том случае, если стороны не являются друг другу родителями или близкими родственниками.
- Даритель становится владельцем участка в момент подписания договора, а не после регистрации сделки в Росс Рестрес. Регистрация договора в los restres обязательна, поскольку объект сделки является недвижимым имуществом.
- Подаренная земля не является общей собственностью. Поэтому риск возникновения разногласий с другими собственниками сведен к минимуму.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Как можно передать участок в дар через МФЦ?
Дарение участка через МФЦ — это удобный способ свободной передачи имущества с помощью государственных органов. Чтобы подарить участок через МФЦ, выполните следующие действия
- Подготовьте необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, документы, подтверждающие родство или иные основания для безвозмездной передачи имущества.
- Запишитесь на прием в МФЦ по телефону или через электронную регистратуру.
- Прийти в МФЦ в назначенное время с подготовленными документами.
- При встрече с сотрудником МФЦ сообщите о своем желании подарить землю.
- Предоставьте сотруднику МФЦ всю необходимую документацию для ознакомления.
- Подпишите договор дарения и получите официальное подтверждение факта передачи земли в дар.
После выполнения всех этих действий вы считаетесь дарителем земли, а получатель — новым владельцем участка. Вся процедура дарения через НГД занимает немного времени, и вы сможете без проблем законно передать участок в собственность.
Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:
- 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
- от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
- родители;
- дети (в том числе и усыновленные);
- муж, жена;
- бабушки, дедушки;
- внуки;
- братья, сестры;
- 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.
Как составить договор дарения?
Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации;
- Сведения о доме: адрес месторасположения, площадь, кому принадлежит и на каком основании, серия и номер свидетельства госрегистрации;
- Площадь и категория земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), адрес, кадастровый номер, данные владельца и свидетельства о регистрации права собственности;
- Гарантия дарителя о том, что передающиеся объекты не находятся в залоге или под иным обременением, а у третьих лиц отсутствуют права на пользование недвижимостью;
- Дата составления и подписи сторон.
Как передать участок в дар через МФЦ?
Передача участка в дар между близкими родственниками может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В этом случае необходимо выполнить определенную последовательность действий, которую мы рассмотрим ниже.
1. Подготовка документов:
- Составьте дарственную от непосредственного владельца участка.
- Подготовьте заявление о передаче в дар.
- Соберите пакет документов, подтверждающих родственные отношения.
2. Посещение МФЦ:
- Обратитесь в МФЦ, предоставив все необходимые документы.
- Получите расписку о приеме документов.
Рекомендации по сохранению документации
Подготовка документов для оформления дарения земельного участка через МФЦ в 2024 году требует внимательности и аккуратности. После получения необходимых документов при подготовке к походу в МФЦ следует уделить внимание сохранению следующих документов:
- Удостоверение личности, подтверждающее ваше право на оформление дарения участка;
- Документы, связанные с участком: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план земельного участка;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на участок, например, свидетельство о регистрации права;
- Документы, связанные с оформлением дарения: договор дарения, акт приема-передачи;
- Другие необходимые документы, которые могут потребоваться для оформления дарения в вашей конкретной ситуации.
Чтобы сохранить документацию в хорошем состоянии и избежать ее утраты или повреждения, рекомендуется:
- Создать копии всех документов и хранить их отдельно от оригиналов;
- Использовать файлы или папки, специально предназначенные для хранения важных документов;
- Держать документы в сухом и безопасном месте, где они не подвергнуты воздействию влаги или огня;
- Проверить документы на целостность и наличие всех необходимых подписей и печатей;
- Периодически обновлять копии документов, чтобы иметь актуальные версии;
- Не передавать оригиналы документов третьим лицам без необходимости.
Какие документы нужны
Для заключения договора дарения дома с земельным участком необходимо подготовить определенный перечень документов. Вот основные из них:
1. Документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право на недвижимость.
2. Паспортные данные участников сделки. В договоре дарения указываются данные о дарителе (того, кто передает имущество) и данные о дарополучателе (того, кто получает имущество).
3. Технический паспорт на дом. Этот документ подтверждает соответствие дома требованиям по безопасности и комфорту проживания, а также содержит информацию о материалах строительства и планировке помещений.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок. В этом документе указываются сведения о местоположении участка, его площади, разрешенном использовании и прочие характеристики.
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя. Если одна из сторон договора дарения будет действовать через своего представителя, необходимо предоставить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на совершение сделки.
6. Протокол общего собрания собственников (соседей). Если даримое имущество является частью многоквартирного дома или находится в близком отношении с другими объектами, может потребоваться протокол общего собрания собственников или соседей с согласием на совершение сделки.
Это основные документы, которые могут потребоваться при заключении договора дарения дома с земельным участком. Зависимо от конкретной ситуации и требований регионального законодательства, список документов может быть дополнен или изменен. Важно уточнить все требования у нотариуса или другого специалиста перед подготовкой документов.
Налоговые последствия
При оформлении договора дарения дома с земельным участком необходимо учитывать также налоговые последствия для сторон.
Даритель обязан уплатить имущественный налог на сумму дара. Величина имущественного налога зависит от стоимости передаваемого имущества и налоговой ставки, установленной на момент заключения договора. При передаче недвижимости в качестве подарка налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, которая указывается в договоре.
В свою очередь, получатель дома с земельным участком обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае последующей продажи переданного имущества. Размер налога определяется в зависимости от срока владения объектом недвижимости и суммы полученной при продаже выручки. В случае, если переданный даром дом станет объектом длительного владения, налоговые обязательства могут быть снижены.
Для избежания непредвиденных налоговых последствий рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом перед заключением договора дарения дома с земельным участком.
Похожие записи: