Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок составления договора мены квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
Особенности мены долей
Нельзя меняться долями в следующих случаях:
- какой-либо из объектов находится в аварийном или ветхом доме;
- одна из долей находится в приватизированном жилье, а другая — в муниципальном;
- на каком-либо из объектов есть запрет на совершение сделок.
Как составить договор мены автомобиля?
Данного вида соглашения заключаются как между гражданами, так и с участием предприятий и организаций. Цены на транспортные средства могут отличаться. В этом случае владельцу более дорого автомобиля выплачивается разница в цене. В документе контрагенты отражают:
- установочные и персональные данные;
- населенный пункт и дату заключения договора;
- сведения, подтверждающие право собственности (паспорт автомобиля и регистрационное свидетельство);
- технические характеристики и номера узлов (в соответствии с правоустанавливающей документацией);
- указание на отсутствие обременений и ограничений, препятствующих совершению регистрационных действий;
- условия расторжения сделки;
- сумма разницы в цене и порядок совершения доплаты (при необходимости);
- подписи участников соглашения
Цена обмениваемых товаров по договору мены
Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.
Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Порядок оформления обмена квартиры на квартиру
Разберем процесс оформления обмена квартиры на квартиру и список документов для заключения договора и полной передачи прав собственности.
Шаг 1. Подготовить и привести в порядок документы для оформления договора мены. Перед совершением сделки необходимо проверить документы на жилье, понять, все ли в порядке с недвижимостью и можете ли вы обменять квартиру на квартиру. Подробный список бумаг приведен в следующем параграфе.
Шаг 2. Оценить жилье. Прежде чем искать подходящий вариант, важно определиться со стоимостью квартиры. Помониторьте цены аналогичных объектов на рынке недвижимости. Если будете оформлять договор мены с помощью риэлтора, он сам оценит ваше жилье и решит все трудные вопросы по сделке.
Шаг 3. Найти подходящий вариант для обмена квартиры на квартиру. Можно попробовать спросить у знакомых, друзей и родственников или разместить объявление в интернете.
Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена
Оформление сделки напоминает обычный процесс купли-продажи недвижимости. Нужно собрать пакет документов и составить договор.
Какие документы нужны:
В пакете документов должны быть:
-
Паспорта собственников.
-
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
-
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если происходит обмен совместной собственности.
-
Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.
-
Квитанция об оплате госпошлины.
-
Договор с указанием величины доплаты или с указанием, что мена происходит без доплаты.
-
Отчет об оценке для определения стоимости квартиры, если стороны решили оценить объекты с помощью специалиста.
Для ФНС сделка по обмену выглядит как две сделки по купле-продаже. Нужно будет заплатить НДФЛ, если не пройден пятилетний порог владения. Порог может быть и 3 года, если жилье единственное, получено в наследство от близкого родственника или было подарено.
Для обеспечения юридической защиты при обмене нужно, чтобы интересы каждой стороны представлял юрист или риелтор.
Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Основные особенности сделки
Все расходы, которые сопровождают заключение договора мены квартиры, несет та сторона, которая предложила свое имущество. Права на недвижимость возникают у сторон после государственной регистрации в Росреестре.
В случаях, когда моменты передачи жилья не совпадают, то применяется правило встречного исполнения обязанностей.
Главная особенность подобного типа сделки в том, что она не предполагает процедуры передачи денежных средств. В определенном смысле можно даже сказать, что такой договор намного безопаснее, чем купля-продажа.
Еще одна особенность, которая выгодно отличает мену от продажи – не требуется оплачивать НДФЛ, если меняются равнозначные объекты.
Не допускается обменивать имущество, которое находится под арестом либо в залоге.
Государственная регистрация
Регистрация договора мены квартир — непростая процедура, состоящая из следующих этапов:
- сторонами собирается вся необходимая документация;
- полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
- по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
- правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
- если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).
Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.
В каком случае договор можно признать недействительным
На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.
Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.
Причины признания договора недействительным:
- один из участников сделки – недееспособное лицо;
- сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
- договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
- условия сделки противоречат законам РФ;
- сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
- сделка является мнимой или притворной*.
Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.
Пакет включает бумаги:
- документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
- паспорт из кадастра;
- выписка из домовой книжки;
- копия лицевого счета;
- паспорт;
- свидетельство о браке либо расторжении такового;
- если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.
Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.
Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.
– это правоустанавливающий и право удостоверяющий документ на жильё. К правоустанавливающим относятся, в зависимости от того, как возникло право собственности, нижеследующие:
- Ранее составленный с собственником договор купли продажи, мены или дарственная на квартиру.
- Договор о приватизации муниципального жилья, заключённый с муниципалитетом.
- Свидетельство о наследовании, если недвижимость перешла по наследству.
- Договор социального найма, если квартира не приватизирована.
Право удостоверяющим документом является выписка из ЕГРН, для неприватизированного жилья такого документа не предусмотрено. Остальной пакет документации зависит от особенностей сделки. Например, в случае может потребоваться согласие соседей.
ВАЖНО: До июля 2016 года при вступлении в права собственности вместо выписки из ЕГРН выдавались свидетельства о собственности.
Кроме этого всегда предоставляются гражданские паспорта с пропиской, а представители сторон предъявляют нотариально удостоверенные доверенности.
Оформление сделки обмена
Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.
Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.
К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.
Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:
Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.
Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена . Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.
Какие документы понадобятся
При заключении договора мены квартиры вторичном или новостройку на рынке недвижимости, как и в любой сделке с жилыми помещениями, можно столкнуться с рядом тонкостей и дополнительных требований.
Начиная с простого, при оформлении обмена квартир возникает необходимость в наличии документов, подтверждающих собственность на жилье. В случае приватизации жилищного покупателя есть свидетельство о праве собственности, выданное до регистрации в двухнедельный срок с момента приватизации. Если квартира находится в государственном или муниципальное, то соответствующие органы выдают удостоверение собственника жилой недвижимости или договор найма.
Но жилье не всегда находится в собственности. Кто-то просто живет, договор на жилье где-то существует. Но при необходимости обмена на другую квартиру, это тоже предложение может быть с проблемами, связанными с заключением договоров с родителями, с материнским капиталом, с доплатой по социального резерва и по многочисленным нюансам, связанным с приемом и выделением государства.
Тем более, что разрешение от местного жилищного органа на найм жилья может быть предоставлено только в письменном виде, в отличие от лицензии аренды квартиры и предупреждение о налогах и платежи, которые даже при обмене может нести только собственник ради квартиры махрово.
Ну и можно, кстати, зарегистрировать договор мены квартиры с помощью регистратора или юриста. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора мены квартир должно быть соответствующих формальностей, подтверждающих юридическую значимость данной сделки. В частности, в Гражданском кодексе установлено, что в качестве подтверждающего документа необходимо иметь письменное согласие на обмен квартир.
Или, например, если в договоре мены квартир не будет указана цена или величина доплаты по обмену квартир, на это выдаётся предупреждение о налогах и платежах в неустойку и только собственник и владелец квартиры может по этому поводу уклониться от денежных формальностей или отказать от обмена квартир.
Документы, необходимые для оформления договора мены квартиры можно разделить на две группы: документы об обмене квартиры и документы о собственности на квартиру.
- Документы об обмене квартиры:
- Заявление на обмен квартиры. Образец такого заявления можно найти в любой юридической конторе или интересующейся стороне.
- Технический паспорт жилого помещения, выданный органами государственной власти. Он является необходимым документом и должен содержать точное описание жилья, его площадь, количество комнат, наличие в доме тех коммуникаций.
- Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется наряду с техническим паспортом жилого помещения. Он подтверждает факт нахождения жилья в многоквартирном доме.
- Проект договора обмена квартиры. В этом документе указываются условия сделки: величина доплаты, сроки выполнения обязательств сторон, срок приема имущества в пользование и др.
- Свидетельство о праве собственности на жилую квартиру (при наличии).
- Договор купли-продажи квартиры (при наличии).
- Письменное согласие всех совершеннолетних собственников квартиры или их согласия на договор мены квартиры.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии).
- Документ, подтверждающий личность и гражданство собственника или собственников квартиры (паспорт).
- Свидетельство о прекращении права на жилье (при наличии).
Регистрация сделки мены жилой недвижимости
Оформление договора мены квартиры является важным этапом сделки, однако необходимо также учесть процесс регистрации данной сделки. Регистрация мены жилой недвижимости подразумевает официальное уведомление о передаче прав на квартиру между сторонами.
Для регистрации сделки мены жилой недвижимости следует обратиться в соответствующие органы государственной регистрации. Данный процесс обычно занимает некоторое время, а также требует предоставления определенных документов.
Основные документы, которые могут понадобиться при регистрации сделки мены жилой недвижимости, включают:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- договор мены жилой недвижимости;
- паспорта сторон сделки и документы, удостоверяющие их личность;
- инициативу, которая подразумевает необходимость получения предварительного согласия органов местного самоуправления;
- при наличии несовершеннолетних детей — согласие их второго родителя на данную сделку;
- иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.
В случае обнаружения недостатков в документах или невозможности предоставления всех необходимых документов, регистрация сделки мены жилой недвижимости может быть отказана. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в этой области, чтобы предварительно проверить все документы и учесть тонкости оформления.
Важно отметить, что регистрация мены жилой недвижимости является обязательной только в случаях, если сделка происходит с государственной или муниципальной недвижимостью, а также при обмене жильем в материнском капитале. В случае обмена жилыми помещениями на рынке вторичного жилья или при доплате при покупке новостройки регистрация не является обязательной.
Можно ли доплатить материнским капиталом
При оформлении договора мены квартиры, возникает вопрос: можно ли воспользоваться материнским капиталом для доплаты при обмене жилой недвижимости, например, новостройки или квартиры на вторичном рынке?
Ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств и правил, установленных в вашем регионе.
В некоторых случаях материнский капитал может быть использован для доплаты при обмене жилыми помещениями. Однако, необходимо учитывать ряд тонкостей и требований.
Материнский капитал может быть использован для доплаты только при заключении договора обмена. Если же вы оформляете договор мены квартиры по общей сумме, то доплатить материнским капиталом будет нельзя.
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом при доплате, необходимо узнать, какие документы потребуются в вашем регионе. В большинстве случаев понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого выдан материнский капитал;
- Документы, подтверждающие ваше право на жилые помещения, которые планируете обменять;
- Договоры обмена, подписанные обеими сторонами;
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
Если вас интересуют возможности использования материнского капитала при обмене жильем, рекомендуется обратиться к юристам, занимающимся оформлением таких сделок. Они смогут подробно рассказать о всех тонкостях и оформить документы в соответствии с законодательством вашего региона.
Также стоит знать, что не во всех случаях можно воспользоваться материнским капиталом для доплаты при обмене жильем. В некоторых ситуациях органы социального жилья могут отказать в использовании материнского капитала, особенно при обмене на муниципальное жилье или при наличии недостатков у квартиры.
Таким образом, использование материнского капитала при обмене жильем возможно, но требует соблюдения определенных условий и оформления соответствующих документов. При возникновении вопросов или необходимости получения подробной информации, рекомендуется обратиться в органы социального жилья или к юристам, специализирующимся на оформлении таких сделок.