Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация придомовой территории многоквартирного дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Заявление на приватизацию
Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:
- Наименование органа-получателя.
- ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
- Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
- Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
- Дату составления и подпись заявителя.
Как определяется размер и границы
Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.
Какие еще есть условия:
- Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
- В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
- Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
- При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.
Когда на два плюса — один минус
Для большей наглядности, приводим плюсы и минусы приватизации земли многоквартирного здания:
ПЛЮСЫ
- Возможность использовать и распоряжаться придомовой землёй лишь с одобрения владельцев, жильцов дома.
- Гарантированная компенсация в случае возможного отчуждения общедомовой земли со стороны муниципальных органов.
- Возможность коммерческого использования: сдача в аренду (строительство ТЦ, автомойка, гаражный комплекс, автостоянка и др.)
- Увеличение стоимости каждой отдельной квартиры в случае владения собственниками долями придомовой земли.
- Возможность создания максимально комфортных условий для жизнедеятельности жителей дома.
МИНУСЫ
- Необходимость уплаты обязательной налоговой пошлины на недвижимость (эта пошлина включается в квитанции на оплату коммунальных услуг).
- Необходимость работ по благоустройству, озеленению и обслуживанию придомовой территории за счёт жильцов дома.
Основные нюансы по оформлению в собственность территории многоквартирного здания.
Чтобы подать нужные бумаги для осуществления кадастрового учёта, необходимо личное обращение в местное отделение Росреестра, либо это можно легко сделать через МФЦ.
В результате постановки на кадастровый учёт, будет занесена и учтена в ЕГРН вся информация и все показатели по придомовой территории. По окончании завершения процесса по регистрации собственности, заявители получат выписку из реестра.
Именно тогда и можно считать, что приватизация земли многоквартирного здания благополучно завершена и все владельцы жилья, жилого дома приобрели право на общее владение земельным территорией.
Имейте в виду! Обретение двора в собственное владение налагает обязательство по обязательной выплате налоговой имущественной пошлины. Этот налог распределяется между всеми собственниками квартир, в строгой пропорции к занимаемому ими метражу жилья (ст. 360, 388 НК РФ).
Пакет документов, чтобы оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного здания
По окончании межевых работ, службой Росреестра производится процедура постановки на кадастровый учёт и регистрируется собственность. Чтобы это осуществить, заявителю требуется предоставить следующие бумаги:
- заявление, написанное лицом, уполномоченным на осуществление действий юридического толка в интересах собственников многоквартирного жилого здания;
- межевой план;
- техническая документация на жилое многоквартирное здание;
- документы, которые подтверждают формирование придомовой территории (это местные распорядительные акты);
- удостоверения личности всех заявляющих (либо доверенность на представляющих их интересы лиц);
- квитанция с оплаченной госпошлиной.
Особенности процедуры
Самостоятельная попытка приватизировать землю может занять продолжительный промежуток времени, потому для ускорения процедуры рекомендуется обратиться к помощи квалифицированного юриста по делам приватизации.
По Закону, срок сбора необходимых для приватизации документов составляет четырнадцать дней. Реальная практика показывает, что сбор документации занимает в два раза больше времени.
Желания приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома, в котором вы проживаете, необходимо предпринять следующие действия:
- Сбор необходимого перечня документов;
- Передача на рассмотрение органам местной власти;
- Ожидание решения;
- Принятие приглашения от органов местного самоуправления для согласования границ участка, который подлежит приватизации;
- Оценка и анализ участка (с привлечением частных специалистов из БТИ), оформление кадастрового паспорта;
Данный документ является самым главным доказательством приватизации участка земли и перехода права собственности на него конкретному лицу/группе лиц.
- Заключение договора передачи участка земли в частную или коллективную собственность.
Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.
Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.
Как приватизировать придомовую территорию
Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:
- по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
- по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).
При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.
После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:
- размер участка не может быть меньше площади дома;
- в состав придомовой территории включается не только свободная земля, но и участки под строения коммунальных объектов, гаражей и т.д.;
- в состав указанной территории входят объекты благоустройства.
При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета. Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект. При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.
Начать процедуру, требуется четко определить очередность действий при регистрации (согласно Жилищного кодекса РФ):
- собирается собрание жителей многоквартирного дома, выбирается председатель (представитель), который займется оформлением права собственности;
- собрать и подготовить данные о плане жилища (не только о самом доме, но и прилегающие к нему строения, необходимые для полного функционирования строения). Данный комплект документов возможно получить в бюро инвентаризации города (БТИ);
- размежевание территории — это технические работы по определению границ земли на местности, обозначение их знаками и закрепление координат. Такую процедуру проводят только организации, специализирующиеся по направлению;
- подать заявление в местные органы власти (грамотно составить документ, помогут юридические или специализированные фирмы);
- регистрация земли в Росреестре (Федеральный закон № 218«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней»), выдается выписка из реестра.
Если процесс инициировали жители дома, то каждый из них становится равноправным собственником. Размер каждого участника, определен в Жилищном кодексе РФ ст. 37 п. 1., соответствует пропорционально площади квартиры проживания.
Какие документы нужны?
Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:
- заявление об оформлении надела;
- протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
- документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
- доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.
Как долго длится оформление земли под многоквартирным домом? Всё зависит от того, проведено ли межевание и поставлен ли участок, на котором возведён дом, на кадастровый учёт. Если эти документы уже готовы, то госорганы должны дать ответ в течение 14 дней после подачи заявления.
Кто может быть инициатором?
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома может быть инициирована различными сторонами, в зависимости от ситуации и целей. Ниже представлен список потенциальных инициаторов процесса приватизации:
- Собственники квартир: Главными инициаторами приватизации придомовой территории являются собственники квартир в многоквартирном доме. Они могут обратиться к органам государственной власти с запросом о приватизации территории в целях обеспечения комфорта и безопасности жильцов.
- Управляющая компания: В случае, если управляющая компания или утвержденный управляющем орган клиентского типа обладает правом принимать решения от своего имени, она также может выступать инициатором приватизации придомовой территории. Это может быть обусловлено желанием улучшить условия жизни жильцов или привлечь дополнительные средства.
- Совет дома: Совет дома, как орган управления, может принять решение о приватизации придомовой территории, если это будет соответствовать интересам жильцов и общей цели улучшения условий проживания.
- Жилищные организации: Жилищные организации, которые управляют многоквартирными домами, также могут инициировать процесс приватизации придомовой территории, если они видят в этом пользу для своих клиентов и собственного развития.
Важно учитывать, что инициатива приватизации придомовой территории должна быть обоснованной и поддерживаться большинством заинтересованных сторон, чтобы достичь желаемого результата и соблюсти законодательные нормы.
Оценка стоимости придомовой территории
Перед началом процедуры приватизации придомовой территории необходимо провести оценку ее стоимости. Для этого следует обратиться в кадастровую палату для получения выписки из кадастрового плана и сведений о земельном участке. Кроме того, владельцы квартир и доли в доме должны подготовить документы, подтверждающие право собственности на придомовую территорию.
Для определения границ придомовой территории необходимо провести межевание участка. Эта процедура позволит установить точное положение границ и исключит возможность споров между владельцами квартир и долей в доме.
После прохождения всех процедур и получения необходимых документов, можно приступать к оценке стоимости придомовой территории. Она зависит от многих факторов, таких как местонахождение участка, наличие коммуникаций, наличие построек и благоустройства, а также от спроса на землю в данном районе.
Владельцы жилых помещений должны представить заявления о своей доле в придомовой территории. Решение о стоимости и условиях приватизации могут приниматься только местной властью, которая также может консультировать жильцов по всем вопросам приватизации и благоустройства территории.
После оценки стоимости придомовой территории проводится ее приватизация в соответствии с действующим законодательством. Владельцы квартир и долей в доме получают право собственности на землю, на которой располагается придомовая территория, и могут свободно распоряжаться этим имуществом.
Перед тем как заняться оформлением земельного надела, нужно обратиться в орган местного самоуправления. В каждом регионе могут существовать свои особенности передачи гражданам объектов с муниципального жилфонда. Примерный порядок действий включает несколько самостоятельных этапов. Первый шаг — это созыв общего собрания сособствеников. На рассмотрение коллегиального органа выносится вопрос о приватизации. Решение принимается путем голосования. Процедура отображается в специальном документе — протоколе общего собрания. Также формируется состав инициативной группы, которая наделяется полномочиями по представительству совладельцев в приватизационных сделках.
Следующий этап — вынос границ земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Его услуги платные. Результатом межевания выступает межевой план. После этого нужно собрать пакет требуемой документации и вместе с заявлением установленной формы подать его в муниципалитет. Бумаги необходимо передать в комитет управления муниципальным имуществом.
Если документы в порядке, принимается решение о передаче земли совладельцам МКД. Соответствующее разрешение оформляется постановлением городского головы, иногда дополнительно составляется приватизационный договор. Финальная стадия — регистрация собственности в Росреестре.
Важно! Для окончательного оформления земли на праве общей собственности придется потратить не менее 3 месяцев. На организацию общего собрания нужен месяц. Такой же срок установлен для рассмотрения представленной документации администрацией. Изготовление межевого проекта занимает примерно 2 недели. Также до 14 дней понадобиться регистратору для внесения сведений в ЕГРН.