Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли составить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас возникли юридические вопросы и вам требуется оперативное консультирование, вы можете обратиться к нашим квалифицированным юристам. Всего через 5 минут вы получите полноценный ответ, который поможет вам разобраться в вашей ситуации.
Когда необходимо составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от имени покупателя?
- Изменение условий сделки: Если в ходе совершения сделки возникает необходимость изменить или дополнить условия договора, дополнительное соглашение позволяет официально зафиксировать данные изменения.
- Передача прав и обязанностей: Если одна из сторон сделки (покупатель) хочет передать свои права и обязанности по договору третьей стороне, дополнительное соглашение поможет правильно оформить это юридическое действие.
- Урегулирование споров: В случае возникновения споров или разногласий между сторонами сделки, дополнительное соглашение позволяет достичь взаимоприемлемого решения об урегулировании спора без обращения в суд.
- Внесение изменений в документы: Если в ходе совершения сделки были допущены ошибки или опечатки в документах, дополнительное соглашение позволяет внести соответствующие изменения и исправления.
- Расторжение договора: В случае необходимости расторгнуть договор купли-продажи квартиры, дополнительное соглашение позволяет официально прекратить все юридические связи и обязательства между сторонами.
Как составить дополнительное соглашение и какие документы нужны
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры оформляется в случаях изменения условий реализации сделки. Частые вопросы существуют о том, когда требуется заключать допсоглашение и какие особенности необходимо учитывать.
Доли в квартире могут измениться, например, через наследование или переход собственности. Тогда делается дополнительное соглашение, которое оформляется в письменной форме, с заверением нотариусом.
Дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи квартиры может регулировать различные вопросы. Необходимо точно определить, какие условия изменяются, и как действия юридических лиц или физических лиц будут регулироваться.
Для составления дополнительного соглашения нужно иметь оригинал договора купли-продажи квартиры (ДКП) и узнать, какие изменения необходимы. Соглашение обычно приписывается по структуре к уже подписанному договору купли-продажи.
В дополнительном соглашении следует определить:
- Срок вступления дополнительного соглашения в силу
- При каких условиях произойдет изменение размера доли
- Как изменение размера доли скажется на стоимости квартиры
- Какие права принадлежат каждому собственнику
- Будут ли изменены условия об использовании квартиры
- Площадь квартиры (если изменилась)
- Какие еще изменения необходимы
Дополнительное соглашение может регулировать различные вопросы, связанные с регистрацией сделок купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи и его допсоглашение требуют заверения нотариусом и регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в течение месяца со дня подписания.
Для оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры нужно обратиться к юристу и получить соответствующую консультацию. Юрист поможет составить соглашение и проведет подробную консультацию по всем необходимым моментам.
Когда требуется дополнительное соглашение и как его составить
В процессе заключения и исполнения договора между сторонами могут возникать различные изменения и дополнения, которые требуют официального оформления в виде дополнительного соглашения. Такое соглашение позволяет сторонам документально зафиксировать изменения и дополнения к исходному договору. Вот несколько случаев, в которых требуется заключить дополнительное соглашение:
-
Изменение условий сделки: Если стороны решают изменить или дополнить существующие условия договора, необходимо составить дополнительное соглашение, где будут прописаны новые условия.
-
Передача прав и обязанностей третьей стороне: Если одна из сторон решает передать свои права или обязанности третьей стороне, необходимо заключить дополнительное соглашение, где будут указаны все детали этой передачи.
-
Изменение сроков исполнения: Если крайний срок исполнения договора не может быть соблюден, стороны могут составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны новые сроки исполнения.
Когда и как составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, также известное как допсоглашение, оформляется в определенных юридических случаях, когда необходимо внести изменения или дополнения в исходный договор.
Основное договорное соглашение, известное как договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ), определяет основные условия сделки, такие как стоимость квартиры, сроки платежей и условия передачи права собственности. Однако, в процессе совершения сделки могут возникать новые обстоятельства или стороны могут захотеть изменить некоторые условия, которые не были определены в исходном договоре.
Дополнительное соглашение составляется, чтобы:
- Изменить условия платежей или сроки исполнения договора.
- Изменить условия передачи прав собственности.
- Внести дополнительные условия, не предусмотренные в исходном договоре.
- Уточнить или изменить детали касательно квартиры или других договорных условий.
Составление дополнительного соглашения требует внимания к ключевым тонкостям. Важно обратиться к юристу по недвижимости для получения консультации и ответов на вопросы, которые могут возникнуть при оформлении такого документа.
Когда необходимо составлять допсоглашение? Вот несколько частых случаев:
- Изменились стоимость квартиры или условия оплаты.
- Изменился срок исполнения договора.
- Изменились условия передачи прав собственности.
- Обнаружены недочеты или ошибки в исходном договоре.
Условия дополнительного соглашения
1. Идентификация сторон. В дополнительном соглашении указываются все идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные и контактную информацию.
2. Описание изменений. В дополнительном соглашении должны быть четко описаны все изменения и дополнения к исходному договору купли-продажи квартиры. Это может включать изменение цены, сроков, условий оплаты и других параметров сделки.
3. Права и обязанности сторон. В дополнительном соглашении должны быть указаны права и обязанности каждой из сторон. Например, продавец обязуется передать квартиру в установленный срок, а покупатель обязуется произвести оплату в указанный срок.
4. Сроки действия. Дополнительное соглашение должно содержать информацию о сроках его действия. Это может быть определенное количество дней, месяцев или годов, или же указание на событие, при котором соглашение перестает действовать.
5. Порядок расторжения. В случае необходимости, дополнительное соглашение должно предусматривать порядок расторжения. Это может быть указание на обязательное уведомление сторон за определенное количество дней, или же условие о расторжении соглашения при наличии определенных обстоятельств.
Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире
Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент.
Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.
Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.
В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.
Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Соглашение всегда составляется в дополнение к договору купли-продажи. Оно может частично или полностью менять его условия. Также им можно отменить сделку, оформив соглашение о расторжении к ДКП.
Какие важно учитывать условия и особенности:
- Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
- Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
- В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
- Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
- Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.
Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.
Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире
Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент.
Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.
Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.
В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.
Отличия допсоглашения от договора
Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:
- договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
- срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
- в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
- вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
- сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.
Ответы юриста на частые вопросы
Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДКП недвижимости, если меняется порядок рассмотрения споров?
Нет, это несущественные условия. В Росреестре этот пункт не отражается.
Когда доп соглашение к договору купли-продажи квартиры нужно заверять у нотариуса?
Допсоглашение подлежит удостоверению, если удостоверен сам ДКП. В свою очередь, он заверяется в обязательном порядке при продаже доли, отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного.
Можно ли отменить соглашение к договору купли-продажи?
Законы не запрещают отменят доп договор купли-продажи. В этом случае стороны составляют соглашение об отмене предыдущего соглашения. Если они решили отказаться от сделки, оформляется обычное соглашение о расторжении ДКП.
Кто подписывает допсоглашение, если продается квартира ребенка?
Дети от 14 лет расписываются в документах самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет вправе совершать сделки родители. Сделки совершаются в присутствии нотариуса.
Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал. Обязательно ли исправлять ДКП?
Все зависит от условий договора. Можно составить отдельный ДКП мебели. Она обязательно указывается в передаточном акте.
В каких случаях нужно дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры может быть необходимо в следующих случаях:
- Изменение условий сделки. Если стороны решают внести изменения в соглашение, например, в стоимость продаваемой квартиры, сроки исполнения или условия оплаты, они могут заключить дополнительное соглашение, чтобы официально зафиксировать новые условия.
- Расширение прав продавца или покупателя. Если стороны хотят дополнить договор купли-продажи, чтобы учесть дополнительные права или обязанности продавца и покупателя, это также может потребовать заключения дополнительного соглашения. Например, продавец может обязаться делать ремонтные работы в квартире до передачи ее покупателю.
- Внесение изменений в правовой статус квартиры. Если квартира подлежит перепланировке или переустройству, стороны могут заключить дополнительное соглашение, чтобы официально установить новые правила использования квартиры после проведения изменений.
В каждом из этих случаев дополнительное соглашение помогает сторонам достичь взаимопонимания и уладить спорные вопросы, а также официально зафиксировать новые условия или изменения, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.
Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества. Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения. Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.
В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье. Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.
Как оформить дополнительное соглашение к ДКП (ПДКП) квартиры
Согласно ст. 452 ч. 2 ГК РФ правила и порядок оформления ДС должны быть такими же, как при составлении ДКП:
- Один из участников сделки предлагает изменить условия договора.
- Стороны договариваются между собой.
- При согласии сторон готовится и подписывается допсоглашение.
Заключается ДС теми же лицами, которые заключали ДКП (ПДКП). Привлечение доверенного лица невозможно, так как суд признает незаконность оформления и аннулирует ДС.
Нотариальное заверение составленного ДС требуется, когда основной ДКП засвидетельствован нотариусом.
Пункты ДС:
- наименование;
- место заключения приложения и дата;
- сведения об участниках сделки;
- данные заключенного ДКП (ПДКП);
- список вносимых изменений;
- сроки действия ДС;
- подписи участников с расшифровкой.
Подписав допсоглашение, прописанные корректировки вступят в силу. Бланк соглашения размещен ниже.