Приватизация земель земельное право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земель земельное право». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Чтобы получить право собственности на участок, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации земли с приложением необходимой документации. За эту услугу заявитель должен оплатить государственную пошлину. Если это не будет сделано в течение пяти дней после подачи заявления, оно не будет рассмотрено.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

    СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

    1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
    2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
    3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

    Регистрация права собственности на земельное угодье

    Документы, необходимые для регистрации права собственности на участок, можно подать в Росреестр в порядке, описанном в разделе «Управление поселением или территориальный отдел Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Московской области документы принимаются только через МФЦ.

    Факт оформления земельного участка может быть удостоверен выпиской из ЕГРЮЛ. Допускается ее передача заявителю в форме электронного документа.

    Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

    Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).

    Это возможно, если земля соответствует следующим критериям

    • Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
    • участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
    • На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.

    Чтобы приватизировать участок, заявителю необходимо собрать определенный пакет документов как минимум в двух случаях.

    • Для получения разрешения на приватизацию,
    • Для оформления права собственности документы должны быть направлены в Росреестр.

    Для получения разрешения на приватизацию, какие документы необходимо предоставить в уполномоченную службу

    • Документы, удостоверяющие личность,
    • Доверенность, если разрешение выдано представителем,
    • Заявление о выдаче разрешения на приватизированную землю,
    • Документы, подтверждающие право пользования землей — договор аренды, свидетельство о собственности
    • Заявление об истечении права на бесплатное пользование участком — если недвижимость была приобретена на соответствующем основании,
    • Нотариальное согласие супруги заявителя,
    • Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации земельного участка,
    • Кадастровый паспорт,
    • справка, подтверждающая право гражданина на участие в приватизации.

    Сколько стоит приватизация участка под гаражом

    В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.

    Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.

    Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.

    Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.

    Платная приватизация земельного участка

    Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.

    Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:

    • Республика Бурятия — 3%;
    • Астраханская область — 15%;
    • Свердловская область — 15%;
    • Воронежская область — 50%;
    • Республика Дагестан — 15%;
    • Мурманская область — 3%.

    Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе

    Не все категории граждан могут овладеть земельным участком на бесплатной основе. Прежде чем собирать документы нужно убедиться, что будущий владелец входит в число лиц, имеющих право на приватизацию. По российскому законодательству человек имеет право оформить земельный надел в собственность в следующих случаях:

    • Потенциальные владельцы, оформившие временный договор на пользование землей в ограниченные сроки. Если заключен срок в 6 лет, то уже через 5 лет можно начать приватизацию.
    • Граждане, получившие земельный надел на бесплатных условиях для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. В этой категории можно осуществить оформление через 5 лет с тем учетом, что договор заключался на 6 лет и более.
    • Закон также предполагает процедуру получения права собственности на участок многодетным семьям. Важно обратить внимание на ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ, где прописаны все правила и нюансы.
    • Собственники, получившие права владения по наследству или по сделке купли-продажи и иным видам сделок до 25 октября 2001 года. После этого периода провести все манипуляции с приватизацией бесплатно нельзя.
    • Арендаторы успевшие оформить права на аренду до 25.10.2001 года. Это касается не только физических, но и юридических лиц.
    • Людям, получившим жилью на бесплатной основе с целью бессрочного пользования и построившим там жилой дом.

    Все граждане могут пройти процедуру приватизации один раз в жизни независимо от возраста, размеров надела и других следствий. Если участник уже прошел подобную процедуру он может выбрать другой путь и выкупить надел у муниципалитета по кадастровой стоимости.

    Земельный надел под частным домом

    Больше всего заявок на приватизацию земли поступает от владельцев домов, которые уже построены на этих участках. Стоит напомнить, что в недавнем прошлом разрешение на строительство выдавалось лишь в том случае, когда владелец мог доказать пожизненное наследуемое право на землю. Времена изменились, законы тоже, и сейчас наследники или другие новые собственники сооружений, расположенных на неприватизированной земле, обязаны или выкупить ее, или оформить договор аренды. Бесплатная приватизация возможна, если недвижимое имущество получено во владение до 1991 года.

    Правом на приватизацию земли под домом обладают все собственники жилья. Если есть необходимость оформить участок на одного из владельцев недвижимости, остальные собственники должны дать письменное разрешение. Собственность может быть оформлена не на весь участок, а лишь на конкретную его часть, но все равно понадобится документальное подтверждение права на его использование.

    Как получить землю под гаражами?

    Во многих случаях имеет смысл приватизировать не только землю, где размещается домовладение, но и заявить о праве на другие участки, на которых размещаются разные объекты собственности, например, гаражи. Это важно в ситуациях, если есть перспектива сноса гаражного кооператива — если земля приватизирована, можно рассчитывать на адекватную компенсацию.

    Надо заметить, сама процедура приватизации земли под гаражом не столь проста, как хотелось бы. Если речь идет об отдельно стоящем строении, оформить землю в собственность можно по обычной, простой процедуре. Но когда гараж является частью обширного общего бокса, можно сделать попытку приватизации только доли участка. Это невозможно сделать в одиночку – принимать участие в оформлении придется всем хозяевам гаражных помещений, располагающихся в боксе. Можно попытаться также совместными усилиями выкупить землю у собственника.

    Особые правила приватизации земельного участка в садоводческом товариществе

    Надел находится в коллективном пользовании, поэтому схема его отчуждения несколько отличается от стандартного случая. Что необходимо:

    • воспользоваться помощью устроительной организации, сертифицированной на проведение геодезических работ;
    • получить 6-зем справку в Госгеокадастре и выкопировку о расположении в местном отделе архитектуры;
    • выполнить кадастровую съемку, составить картографический план и отчет для определения границ;
    • собрать нужные документы и подать их в районную администрацию, чтобы заручиться законным разрешением об изъятии земли для приватизации участка из владения садоводческого товарищества;
    • направить бумаги для подписания приказа о составлении проекта отвода и поручить эту задачу специалистам устроительной организации;
    • согласовать все чертежи и собрать компетентные заключения;
    • зарегистрировать кадастровый номер, а после и право на недвижимость в Росреестре.

      Кто имеет право на приватизацию земельного участка

      Получить землю от публичного правового образования вправе все граждане РФ. Однако, некоторым категориям лиц доступна бесплатная приватизация государственной земли:

      • лица, получившие участок на безвозмездной основе для пользования им на срок свыше 6 лет. Они вправе подать заявление, чтобы установить собственность, по прошествии 5 лет;
      • граждане, получившие землю, чтобы построить дом или вести сельскохозяйственную деятельность. Для них действуют те же условия по срокам, что и в предыдущем пункте;
      • люди, арендующие участок. При этом договор заключен не позднее 25.10.11;
      • участок получен в безвозмездное пользование и имеет жилую постройку;
      • земля была оформлена в собственность до 2001 года.

      Отдельная категория — те, кто может воспользоваться условиями дачной амнистии. Они приватизируют землю бесплатно, если:

      1. Садоводческое некоммерческое товарищество сформировано до 01.01.19.
      2. Земли для ведения садово-огороднического хозяйства были получены до 30.10.2001.
      3. Лицо имеет членство в СНТ.

      На льготы могут рассчитывать и другие категории граждан: ветераны и пострадавшие в ВОВ, инвалиды, военнослужащие, дети-сироты. Список дополняется региональным правительством.

      Порядок приватизации земельного участка

      Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо выполнить следующие действия:

      1. Предварительно согласовать предоставление земельного участка, если это необходимо. Бывает так, что земельный участок необходимо образовать или необходимо уточнить его границы. В таких случаях лицо должно обратиться в уполномоченный орган с заявлением для рассматриваемого согласования по предоставлению земельного участка, приложив необходимые документы. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть принято уполномоченным органом в течение 20 дней
      2. Далее следует провести кадастровые работы по межеванию и обратиться в Росреестр. Для межевания следует заключить договор подряда с кадастровым инженером, который подготовит межевой план в электронной форме. Затем следует обратиться с заявлением в Росреестр о государственном кадастровом учете земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и госрегистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок
      3. После этого лицо обращается с заявлением в уполномоченный орган за предоставлением ему земельного участка, приложив к заявлению необходимые документы
      4. Следующем шагом в приватизации будет получение решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка
      5. Последним этапом в приватизации земельного участка является регистрация права собственности на земельный участок. Лицу необходимо уплатить госпошлину и подать в Росреестр заявление о госрегистрации права, с предоставлением паспорта и решения уполномоченного органа

      Обязательно и нужно ли это делать?

      Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

      Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

      Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.


      Похожие записи:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *