Какие документы нужны для брачного договора для ипотеки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для брачного договора для ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.

Можно ли расторгнуть брачный договор на ипотечную квартиру

Чтобы аннулировать контракт, потребуется соблюсти два главных условия: получить на это согласие супруга и совершить такую процедуру до официального развода. Если расторгнуть брачный договор ещё до полного расчёта по ипотеке, на это также нужно будет получить разрешение у банка-кредитора. Иногда в подобных случаях финансовые организации предлагают изменить условия кредитного договора или вообще требуют закрыть задолженность досрочно. Так банки стремятся сократить свои риски.

В одностороннем порядке у супругов также есть возможность отменить действие брачного контракта, но для этого необходимы серьёзные причины: смерть супруга, по решению суда признание его недееспособным или без вести пропавшим. Также к веским аргументам относятся существенные нарушения условий соглашения мужем или женой по отношении к другой стороне.

Имейте в виду: для аннулирования контракта также потребуется обратиться за помощью к нотариусу. Он официально зафиксирует расторжение документа. Такая услуга платная, стоит 200 рублей. Если процедура проходит через суд, придётся заплатить 300 рублей.

С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.

Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Брачный договор после оформления ипотеки

Поскольку в брачном контракте определяется режим семейной собственности, при наличии обременения в виде ипотеки у одного из супругов придется заключить брачный контракт нужно обязательно. Если такого документа не будет, второй супруг хоть и не сможет потребовать свою долю в квартире, но 1/2 денег, которые были выплачены в период брака, придется выплачивать владельцу квартиры в случае развода.

К юристу за помощью обратился Николай М. Мужчина в 2015 году приобрел квартиру в ипотеку, по кредиту еще не расплатился. В 2019 году он решил жениться и потому интересовался, сможет ли оформить брачный контракт с тем условием, чтобы в случае развода квартира осталась у него. Юрист сообщил принципиальную возможность и помог составить документ. Его будущая супруга согласилась с разумностью требований, а банк счел такое соглашение уместным.

Поэтому в брачном контракте можно предусмотреть:

• выплату ипотеки из личного дохода заемщика – второй супруг не получит ни денег, ни квартиры;
• выплату ипотеки из общих средств, с переходом определенной доли в праве собственности на квартиру на второго супруга – размер доли следует определить отдельно.

В этой ситуации брачный договор после ипотеки станет гарантией успешного раздела ипотечной квартиры в случае развода, смерти второго супруга, претензий третьих лиц.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

• Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
• Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Можно ли брачный договор менять или расторгать

Да, такое возможно, причем, в любое время, пока он действует. Потребуется соглашение об изменения условий или расторжении договора, их оформление будет стоить 200 рублей. После подписания дополнительного соглашения договор считается измененным. Но это верно лишь в том случае, если оба супруга согласны с изменениями.

Если же кто-то один хочет изменить договор, необходимо выполнение хотя бы одного условия:

1. Существенное изменение имеющегося положения дел (например, появление новой собственности, по поводу которой супруги должны договориться).
2. Нарушение законный интересов одного из супругов в изначальном договоре.
3. Если наступает условие изменения или отмены договора (но это тогда должно быть прописано в договоре изначально).

Когда нужно заключать брачный договор и как вписать в него ипотеку

Не все знают, но брачный договор можно составить и подписать как до заключения брака, так и после. В любом случае, он вступит в силу лишь после того, как стороны договора официально распишутся в ЗАГСе и получат соответствующие штампы в паспорте.

Если планируете взять ипотеку в браке или хотя бы не исключаете такой возможности, заранее добавьте в договор пункты о кредите. Основные из них установят:

• кто внесёт первоначальный взнос;
• кто и в каком объёме будет делать выплаты по ипотеке;
• как стороны договора распределят доли в купленной квартире;
• в каком порядке одна сторона выплатит другой компенсацию в случае отказа от доли;
• как стороны поделят имущество после развода.

Есть и другие пункты. В них отражают:

• кто из супругов исполнит роль заёмщика, а кто — созаёмщика;
• из каких источников будет сформирован первоначальный взнос, например, маткапитал;
• какие штрафные санкции будут наложены на супруга уклоняющегося от исполнения условий брачного договора.

Особое внимание стоит уделить потенциальному разделу имущества. Здесь есть несколько опций:

• оставить имущество в статусе совместной собственности;
• установить раздельное владение;
• разделить на доли.

В первом случае, при разводе квартиру придётся разделить строго пополам. При этом, обязательства по кредиту либо перейдёт на одного из заёмщиков, либо стороны продолжат выплачивать ипотеку совместно. Во втором — при разводе все обязательства по ипотечным выплатам берёт на себя одна сторона. ей же, при разводе, и достаётся имущество. В третьем — заранее прописывают какая часть/доля недвижимости достаётся каждому из супругов при разводе.

Резюме. Брачный договор при ипотеке – это удобно

Итак, закон не содержит значимых ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определить соглашением. Ипотечная квартира тоже может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, она уже принадлежит мужу и жене, но до выплаты кредита на ней обременение.

Банки требуют заключить брачный договор в случае, если покупка квартиры оформляется только на одного из супругов, а второй не выступает созаёмщиком. Но на практике члены семьи оформляют соглашение и в других ситуациях. Например, чтобы распределить доли в праве собственности на квартиру после погашения долга.

Договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации у нотариуса. Оспорить его условия крайне трудно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с ущемлением прав третьих лиц. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке по общим правилам судопроизводства. Чаще всего договор признают недействительным, если он заключён с целью затруднить исполнение другого обязательства.

Важные пункты, которые следует учесть при составлении договора

При заключении брачного договора при наличии ипотеки необходимо учесть ряд важных моментов. Во-первых, необходимо учесть обстоятельства, в которых квартира была приобретена. Если она была куплена до заключения брака, то необходимо указать это в договоре и определить, будет ли она считаться совместной собственностью супругов или нет.

Также следует обратить внимание на вопрос гарантий. Если ипотека была взята до заключения брака, то брачный договор может содержать положение о том, что кредит ипотечной квартиры будет гаситься только за счет одного из супругов.

Действующий брачный договор необходимо аннулировать или изменить, если после его заключения пара решит признать его недействительным или признаться виновными в совершении существенного нарушения условий договора.

Само собой, при составлении договора на ипотеку следует консультироваться с юристом и/или нотариусом, чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем. Они помогут составить и заполнить договор в соответствии с законодательством и учтут все особенности ипотеки в конкретных обстоятельствах.

Важно также учесть возможность развода. Брачный договор может содержать положение о расторжении договора после развода, что может быть важным с точки зрения обезопасить себя от потери недвижимости, купленной с использованием ипотеки.

Составление брачного договора при наличии ипотеки дает ряд преимуществ: возможность обеспечить безопасность брачного контракта, определить порядок и условия его расторжения в случае развода, а также учесть особенности ипотеки при заключении брака.

Для помощи в составлении договора можно воспользоваться готовым образцом, заполненным чистым или сотрудниками юридической компании. Однако необходимо помнить, что каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалу для получения консультации.

В итоге, при заключении брачного договора для ипотеки следует учесть множество важных пунктов, чтобы обеспечить защиту интересов каждого из супругов и грамотное оформление договора на основе специфики конкретной ситуации.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

• разграничивает права мужа и жены на жилье;
• определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
• страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
• дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

• высокую стоимость услуг нотариуса;
• в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
• сложно предусмотреть все спорные ситуации;
• контракт вступает в силу только после регистрации брака.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Когда супруги обращаются в банковские учреждения за ипотечным кредитом, сотрудники банков часто настаивают на заключении между ними брачного контракта. Заключение брачного договора для ипотеки составляет важный момент в долговых обязательствах заемщика. Так как в залоге у кредитора остается недвижимость, возникает риск, что при разводе кредит может остаться непогашенным.

Когда в контракте прописано, что в лице заемщика выступает один из пары, такое обстоятельство существенно облегчает задачу в установлении раздельного режима на ипотечную недвижимость. Когда в контракте четко прописано, кто выступает заемщиком в банке, собственность на недвижимость и долги по ипотеке после расторжения брака перейдут этому человеку.

Брачный контракт целесообразно заключать не во всех случаях. Но существуют ситуации, когда заключение брачного контракта оградит супругов от возможных недопониманий и конфликтов.

• В случае, когда супруги имеют кардинально разный уровень дохода;
• У одного из супругов есть просроченная задолженность;
• Отказ банка от кредита в связи с сомнениями банка в кредитно платежной способности одного из пары;
• Один из супругов против ипотечного займа;
• Один из пары не работает или не трудоустроен официально и не может подтвердить документально свои доходы;
• Ипотека оформлена на одного из пары до вступления в официальный брак;
• Один из пары является нерезидентом;
• Один из супругов имеет судимость;
• Приобретение недвижимости происходит за деньги родителей одного из пары;
• После развода супруги хотят разделить долг по ипотеке;
• Один из пары не желает участвовать в выплате кредита.

Обращаясь за ипотечным кредитом в Сбербанк, супругам чаще всего будет предложен определенный, устраивающий банк образец брачного договора. Так банк сможет защитить себя от неуплаты ипотеки.

Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом

Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.

Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

Что должен содержать контракт, образец документа

Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:

• статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
• порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
• обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
• кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
• пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
• из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
• условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
• ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
• обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.

Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).

Похожие записи:

• Документы на ВНЖ 2024 по браку
• Договор купли продажи транспортного средства в 2024 году
• Льготы ветерану военной службы в Самарской области