Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира собственником передана в бесрочное пользование». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020).
Наличие несовершеннолетних, родившихся до приватизации.
В части несовершеннолетних, которые имели право на приватизацию, опишем ситуацию подробнее.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования квартирой.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ несовершеннолетние имеют право пользования квартирой на правах членов семьи. Также в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.
Таким образом, не включение в договор о приватизации детей, даже не зарегистрированных в квартире, может повлечь наделение данных лиц бессрочным правом пользования квартирой, что повлечет признание договора купли-продажи с покупателем незаключенным, так как в нем не будет указано лицо, сохраняющее право пользования квартирой, что является существенным условием договора.
Иногда родители намеренно выписывают несовершеннолетних из квартиры или не вписывают в квартиру, чтобы оформить квартиру только на себя и продать без получения разрешения органа опеки и попечительства.
Это влечет риск оспаривания в двух случаях:
- при разводе супругов или ином конфликте, если один из супругов остается недовольным продажей квартиры, например, супруг продал квартиру, но деньги за нее скрыл, — в этом случае второй супруг может искать основания для возврата квартиры
- при отсутствии у несовершеннолетнего иного жилья и выявлении данного факта органом опеки и попечительства.
В связи с этим рекомендуется также выяснять факт рождения детей в период, предшествующий приватизации, улиц, которые были зарегистрированы и имели право на приватизацию.
Для этого проверяется выписка из Домовой книги на предмет наличия несовершеннолетних, а также паспорта всех лиц, которые стали собственниками квартиры по приватизации либо отказались от приватизации.
«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания
Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер.
Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения.
Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.
При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).
Пользование жильем несовершеннолетними гражданами
Одной из гарантий осуществления этого права является беспрепятственная прописка ребенка по месту жительства родителей. То есть если для вселения и последующей регистрации в жилое помещение обычного гражданина требуется письменное согласие нанимателя и членов его семьи или собственника, то при вселении детей к родителям такое согласие не требуется. А значит, ребенок регистрируется в жилом помещении, даже если собственник или наниматель против такого действия.
Речь о детях, в отношении которых установлена опека. Сущность проблемы заключается в том, что выписать такого ребенка практически невозможно. Более того, основная обязанность его опекуна — совместное проживание с таким ребенком, а значит, помимо ребенка, собственнику или нанимателю придется терпеть еще и его опекуна.
Гарантии обеспечения прав пользования жилым помещением
Как известно, сам факт наделения тем или иным правом не означает наличие возможности для его осуществления. Особенно это касается права пользования жилым помещением. Такое право закреплено Конституцией России, а гарантии его соблюдения — другими нормативными актами.
Пожалуй, одной из основных гарантий является невозможность безвозмездного изъятия или выселения собственника или нанимателя из занимаемых ими жилых помещений.
Так, в законодательстве отсутствуют механизмы безвозмездного изъятия жилья у собственника. А единственным возможным основанием изъятия закон определяет наличие государственных или муниципальных нужд, в результате чего для определенных целей государству необходим земельный участок, на котором расположено жилье. В этом случае собственнику должна быть выплачена компенсация или предоставлено другое жилье.
Сходные гарантии предоставлены и нанимателю жилого помещения, с той лишь разницей, что наниматель может быть выселен из занимаемого им жилого помещения только в случае неуплаты коммунальных услуг либо ряда противоправных действий. При этом ему должно быть предоставлено иное жилое помещение.
Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности . Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы . Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.
Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность
Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.
Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:
- акт о предоставлении участка государством;
- свидетельство о праве гражданина на объект;
- выписка из похозяйственной книги;
- кадастровый паспорт;
- документы о межевании;
- удостоверение личности владельца;
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины.
Утрата возможности пользования недвижимостью лицом, не являющимся собственником
Как решить проблему с «вечным» жильцом? Есть несколько способов:
- Жилец, отказавшийся от приватизации, перед моментом отчуждения недвижимости должен добровольно и самостоятельно сняться с регистрационного учета. Таким образом, право бессрочного пользования жильем прекратится.Если человека будут заставлять сделать вышеуказанное, пытаться добиться результата путем обмана, злоупотребления доверием, угроз, то сделку по купле-продаже или дарению объекта недвижимости можно будет легко признать недействительной. Делается это в суде.Истец, которого выписали из квартиры не по собственной воле, должен будет доказать факт того, что он и далее имел интерес в вопросе проживания в помещении, но его заставили сняться с регистрационного учета или каким-то образом обманули.
- Приобретатель недвижимого имущества может, в свою очередь может расторгнуть договор, если окажется, что собственник, отчуждающий объект, умолчал о существовании лиц, сохраняющих за собой право на пользование приватизированной квартирой, комнатой или другим помещением. В документе, по которому недвижимость переходит от одного лица к другому, должен содержаться примерно такой пункт: «Продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира передается свободной от прав третьих лиц».
Если это не будет соответствовать действительности, то договор можно оспаривать.
- Предпринять попытки в судебном порядке признать право пользования жилым помещением – утраченным.
Пользование членами семьи
Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи.
Кодексом к членам семьи отнесены:
- муж/жена владельца;
- его дети и родители;
- другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.
Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:
- использовать квартиру только для проживания в ней;
- сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
- платить свою часть коммунальных начислений.
Лишить права пользования можно только через суд, если:
- семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
- владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).
С изменением советского Земельного законодательства, на ныне действующее, которое вступило в силу на основании земельной политики РФ, участки стало разрешено переоформлять в собственность. Более того, положение было облегчено программой «дачной амнистии», которая позволяла оформить ЗУ в короткие сроки, при предоставлении минимума документов. Те из граждан, чьи правоустанавливающие документы были утрачены, смогли беспрепятственно восстановить их и переоформить право собственности путём перерегистрации.
Для переоформления следует обратиться с заявлением в администрацию населённого пункта, предоставив требуемые документы. После рассмотрения, заявитель получит акт административного решения (копию), которую передаст в Росреестр вместе с пакетом документов и заявлением о регистрации права собственности.
Для физических лиц не предусмотрено федеральных нормативов по штрафным и иным санкциям за просрочку переоформления. Однако каждый регион вправе взимать таковые на основании локальных актов.
Утрата права пожизненного проживания при продаже недвижимости
Гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире, если он является собственником данного помещения. Однако этот бессрочный договор может быть утрачен в определенных случаях, в том числе при продаже недвижимости. Но что означает отказ от права пожизненного проживания и может ли такое право стать бессрочным?
Если гражданин решает продать свою квартиру, он вправе отказаться от права пожизненного проживания. Для этого необходимо оформить отказ при совершении сделки купли-продажи. Непосредственным лицом, отказывающимся от такого права, является его действующий собственник.
В случае отказа от права пожизненного проживания при продаже недвижимости, само право утрачивается. Это значит, что новый собственник приобретает полное право на пользование помещением, а бывший собственник теряет такое право.
Однако необходимо учесть, что отказ от права пожизненного проживания может быть оформлен только в случае, если этот договор был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован уполномоченными органами. Если же право пожизненного проживания не было оформлено собственником в соответствии с законодательством, то отказ от него при продаже недвижимости не действителен.
Выводя итоги, можно сказать, что утрата права пожизненного проживания при продаже недвижимости возможна, если владелец собственного жилья оформляет отказ в установленном порядке и имеет правомерное основание для этого. Но следует помнить, что такое право не является бессрочным и может быть утрачено при реализации сделки купли-продажи.
Отказ от права пожизненного проживания по решению суда
Право пожизненного проживания в квартире является одним из базовых прав граждан на использование недвижимости. Однако, возникают ситуации, когда лицо, являющимся собственником помещения, отказывается от данного права.
Означает ли это, что человек утрачивает возможность пользования им недвижимостью пожизненно? Что такое «отказ от права пожизненного проживания» и какие возможности оно предоставляет?
Отказ от права пожизненного проживания является соглашением между гражданином и собственником квартиры, которое подтверждает решение суда. Человек отказался от этого права по своей воле и собственник (владелец) жилья согласился на это.
Получается, что отказ от права пожизненного проживания — это добровольное соглашение двух сторон, оформленное в суде. Человек, отказавшийся от такого права, не имеет права продать или передать свою долю квартиры другому лицу.
Если гражданин отказался от права пожизненного проживания и его соглашение с собственником было оформлено в суде, то он уже не вправе претендовать на бессрочное пользование жилым помещением.
Отказ от права пожизненного проживания является действительным, если он не был аннулирован или изменен по решению суда. Однако, утрата этого права не означает автоматической утраты права пользования квартирой, так как это зависит от соглашения двух сторон и оформления соответствующего документа.
Какие права и обязанности имеют пользователи квартиры по бессрочному праву
Несмотря на то, что пользователи квартиры по бессрочному праву не являются собственниками, они имеют ряд прав и обязанностей:
- Право на безопасное и комфортное жилье. Владелец квартиры должен обеспечить сохранность жилья и общего имущества дома. Если возникают проблемы с техническим состоянием квартиры или общего имущества дома, пользователи могут обратиться к владельцу и требовать устранения недостатков.
- Обязанность оплачивать коммунальные услуги. Пользователи квартиры по бессрочному праву должны оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с законодательством РФ.
- Право на использование общего имущества дома. Пользователи имеют право использовать общие для всех жильцов дома элементы, такие как лестничные площадки, лифты, крыши и другие общие пространства.
- Обязанность соблюдать правила внутридомового распорядка. Как и все жильцы дома, пользователи квартиры по бессрочному праву должны соблюдать правила внутридомового распорядка и не нарушать права других жильцов.
- Право на продление бессрочного права. Пользователи имеют право на продление бессрочного права на пользование квартирой, если законодательство РФ это предусматривает.
Прежде чем подписывать договор на бессрочное право пользования квартирой, нужно внимательно изучить все права и обязанности, которые предоставляет такой договор, и убедиться в его законности.
Возможность использования бессрочного права на квартиру в коммерческих целях
Согласно законодательству, обладатель бессрочного права на жилое помещение имеет право использовать его в коммерческих целях. Это означает, что он может сдавать квартиру в аренду, открыть в ней офис, магазин или любой другой коммерческий объект.
Право использования квартиры в коммерческих целях должно быть указано в договоре о бессрочном пользовании. Если такой пункт отсутствует, необходимо заключить отдельный договор с предоставлением коммерческого использования жилого помещения.
Имейте в виду, что при коммерческом использовании квартиры владелец обязан соблюдать все требования законодательства, касающиеся безопасности и здоровья жильцов и соседей. Также может потребоваться получение разрешений и лицензий на открытие коммерческого объекта.
При использовании бессрочного права на жилое помещение в коммерческих целях обладатель может получать дополнительный доход и расширять свой бизнес. Однако не стоит забывать об ответственности и необходимости соблюдать все правила и законы, касающиеся коммерческой деятельности.
В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый обязуется не чинить ему препятствий в том.
Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.
Правильность такого вывода объясняется тем, что в п. 3 ст. 421 ГК РФ сказано об элементах различных договоров, то есть для того, чтобы тот или иной договор можно было бы квалифицировать в качестве смешанного, в нем должны присутствовать как все элементы разных договоров, так и их части (составляющие договор обязательства, его структурные компоненты). В судебной практике договоры, осложненные обязательством, которое им не свойственно и выходит за рамки их предмета, относят к числу смешанных.
Передача имущества в собственность одаряемого под условие сохранения за собой указанного права вовсе не свидетельствует о том, что данный договор перестает быть безвозмездным. Сохранение такого права не является встречным предоставлением за полученную вещь по смыслу ст. 423 ГК РФ, хотя такая обязанность и носит встречный характер. Встречным предоставлением за полученное материальное благо являются уплата денег, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.д., то есть такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными затратами. Для их осуществления она претерпевает те или иные имущественные потери.
В рассматриваемом же случае таких затрат одаряемый не несет, он просто принимает имущество в дар от контрагента на определенных условиях. Однако принятие имущества в дар без понесения имущественных затрат в качестве встречного предоставления рассматривается в качестве встречного предоставления со стороны одаряемого. Подтверждение данного вывода можно обнаружить в судебной практике.
При рассмотрении одного дела суд пришел к выводу, что включение в договор пункта о сохранении права проживания ответчика в спорной квартире является допустимым и не свидетельствует о встречном предоставлении, не противоречит сущности договора дарения. Договор не становится возмездным от встречного предоставления, которое носит символический характер. В заключенном сторонами договоре имеется указание на его безвозмездность, право дарителя на проживание в отчуждаемой квартире действительно является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров, а поэтому договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства (Апелляционные определения Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012, Московского городского суда от 16.05.2012 по делу N 11-5957).
Права собственников при бессрочном пользовании квартирой
Бессрочное пользование квартирой предоставляет право на использование жилого помещения без срока действия. Однако, владелец квартиры остается законным собственником и сохраняет определенные права и обязанности.
Владелец имеет право контролировать и устанавливать условия использования квартиры при бессрочном пользовании. Он имеет право на получение арендной платы или иного вознаграждения от лица, пользующегося его квартирой. При этом, владелец имеет право договориться о размере платы и условиях использования помещения.
Собственник также имеет право внести изменения в условия пользования квартирой или расторгнуть договор бессрочного пользования в случае нарушения правил использования помещения. Владелец может вынести требование об освобождении квартиры и при необходимости подать иск о выселении пользующегося помещением лица.
Однако, владелец должен соблюдать определенные ограничения при осуществлении своих прав. Он не может без согласия пользующегося квартирой лица вносить значительные изменения в помещение или предпринимать действия, которые могут причинить ущерб или нарушить комфорт пользования помещения.
Регулирование прав и обязанностей владельца и пользующегося квартирой лица при бессрочном пользовании осуществляется в соответствии с действующим законодательством и договором, заключенным между сторонами. В случае возникновения споров, обе стороны имеют право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Экономические выгоды бессрочного пользования квартирой
Бессрочное пользование квартирой предоставляет ряд экономических выгод, которые делают эту форму собственности привлекательной для многих людей. Во-первых, отсутствие срока договора позволяет жильцам использовать квартиру на протяжении всей жизни, что устраняет необходимость постоянно искать новое место проживания и обеспечивает стабильность.
Кроме того, владение квартирой по бессрочному договору позволяет избежать ежемесячной оплаты арендной платы или ипотечных платежей, что существенно снижает расходы на проживание. Это особенно важно в условиях нестабильности рынка недвижимости, когда цены на аренду или ипотеку могут значительно увеличиться.
Также, бессрочное пользование квартирой позволяет осуществлять различные долгосрочные инвестиции в объекты недвижимости без необходимости сразу полностью оплачивать их стоимость. Жильцы могут использовать свои средства для других целей, либо инвестировать их в более выгодные сферы деятельности.
Неотъемлемой частью экономических выгод бессрочного пользования квартирой является возможность передачи прав на квартиру по наследству. Это позволяет сохранить и передать право на жилье своим потомкам, обеспечивая их материальное благополучие и защищая интересы семьи на долгие годы.
В целом, бессрочное пользование квартирой обладает рядом экономических преимуществ, которые делают эту форму собственности выгодной и удобной для многих людей. Она позволяет сэкономить средства, устранить необходимость в аренде или ипотеке, а также обеспечить сохранность права на жилье внукам и правнукам.