Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При составлении уведомления, предупреждения или требования о выселении из квартиры важно учесть основания, на которых эти документы могут быть основаны. Ниже представлены основные основания для выселения.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Что такое предупреждение, требование или уведомление о выселении из квартиры?
Предупреждение, требование или уведомление о выселении из квартиры – это официальный документ, который сообщает жильцам о необходимости покинуть квартиру по определенным основаниям.
2. Когда может понадобиться составить предупреждение, требование или уведомление о выселении?
Предупреждение, требование или уведомление о выселении могут потребоваться в случаях нарушения жильцами правил проживания, невыполнения платежей или по иным основаниям, предусмотренным договором найма или законодательством.
3. Как правильно составить предупреждение, требование или уведомление о выселении?
Составление предупреждения, требования или уведомления о выселении может потребовать помощи юриста или специалиста. Однако, для составления такого документа необходимо указать основания выселения, срок для его исполнения и другие необходимые детали ситуации.
4. Чем отличается предупреждение от требования и уведомления?
Предупреждение – это информирование жильцов о нарушении или проблеме, с требованием принять меры или исправить ситуацию. Требование – это более формальное документальное требование с указанием срока для исполнения. Уведомление – это официальное сообщение о необходимости выселения с причинами и легальным основанием.
5. Что делать после получения предупреждения, требования или уведомления?
После получения предупреждения, требования или уведомления о выселении следует обратиться за консультацией к юристу для выяснения своих прав и возможных действий. Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации и документов, полученных от арендодателя.
Примеры и образцы Название документа Описание Пример предупреждения о выселении Пример официального документа, в котором сообщается жильцам о необходимости исправить нарушение правил проживания. Образец требования о выселении Образец документа, в котором арендодатель требует покинуть квартиру в течение определенного срока. Уведомление о выселении Официальное сообщение о необходимости выселения из квартиры на определенных основаниях. Основания для выселения
-
Несоблюдение договора аренды.
Если арендатор не соблюдает условия, предусмотренные договором аренды, например, не оплачивает арендную плату вовремя или исполняет обязанности по уходу за квартирой ненадлежащим образом, это может служить основанием для выселения.
-
Несанкционированное проживание.
Если арендатор проживает в квартире без оформленного договора аренды или у него истек срок проживания, это может быть основанием для выселения.
-
Получение судебного решения.
Если суд вынес решение об выселении арендатора, это является законным основанием для выселения.
-
Крупные повреждения жилья.
Если арендатор нанес крупные повреждения жилью или осуществляет неправомерные изменения в квартире без согласия собственника, это также может являться основанием для выселения.
Знание правильных оснований для выселения поможет составить уведомление, предупреждение или требование правильно и на законных основаниях. Если у вас возникли вопросы относительно оснований для выселения или вам понадобится юридическая помощь в данном вопросе, обратитесь к юристу.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Формы документов, предшествующих выселению
Недовольство тем, как используется помещение, предоставленное в наем, не обязательно заканчивается выселением. Иногда достаточно потребовать от проживающего соблюдения условий договора или установленных правил и на этом конфликт исчерпан. Поэтому, уведомлению о выселении могут предшествовать:
Предупреждение – в нем собственник излагает суть претензии и устанавливает сроки для исправления допущенных нарушений, в резолютивной части указывает на наступление негативных для жильца последствий, если требования не будут учтены и реализованы;
Требование – более жесткая форма отстаивания прав собственника, в котором в ультимативной форме проживающему предписывается произвести определенные действия во избежание выселения. В требовании так же устанавливаются разумные сроки исполнения и указывается на последствия их невыполнения.
Уведомление – документ, констатирующий факт того, что ранее предпринятые усилия не принесли желаемого результата и единственным способом разрешить конфликт является предложение покинут жилое помещение в указанные сроки.
Если речь идет о судебном решении проблемы, то уведомление направляется уже после состоявшегося и вступившего в силу решения суда. Носит безусловных характер и, в случае неисполнения, к выселению привлекаются силовые органы – судебные приставы.
Кто вправе инициировать расторжение
Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.
Основаниями для прекращения являются:
- соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
- уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
- решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).
Как вручить предупреждение, требование, уведомление
Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.
Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:
- Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
- Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
- Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.
У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.
Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.
Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:
- разъяснение действующих норм законодательства;
- составление предупреждения и требования о выселении;
- составление искового заявления, сбор необходимых документов;
- составление уведомления о выселении;
- представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выселение жильцов из квартиры или жилого помещения может быть проведено только по законным основаниям. Владелец квартиры или жилого помещения должен иметь договор аренды или иной документ, подтверждающий право собственности на это жилье.
Если жилец нарушает договор аренды или действующее законодательство, в том числе использует жилье не по назначению, то у владельца есть право предъявить заявление о выселении. Это может быть связано с аварийной ситуацией, или наличием дополнительных претензий. Если действия жильцов приводят к высоким штрафным санкциям, в том числе в виде досудебного дела, то владелец также может принять необходимые меры для выполнения законных требований.
Выселение жильцов должно быть выполнено в соответствии с действующим законодательством, а также учитывать интересы и права выселяемого.
Арендатор должен иметь доступ к информации о своих правах и обязанностях, а также обязанности владельца квартиры или жилого помещения. Владелец, в свою очередь, должен предоставить всю необходимую информацию о заполнении документов, дату выдачи документов и дополнительные запросы жильцов. Все запросы должны быть бесплатными для жильцов.
Если вы выселяемый жилец, вам необходимо внимательно ознакомиться со всей информацией, которую владелец предоставил на ваш запрос. Если вы не знаете, как заполнить заявление на выселение или количества документов, необходимых для его выполнения, то можно обратиться в Ваш университет или библиотечную службу, чтобы получить дополнительную информацию.
- Выраженные жильцами вопросы должны быть рассмотрены в кратчайшие сроки, о чем должен быть уведомлен жилец.
- Уведомление должно содержать имя владельца, дату выдачи документов и дату выселения, если таковая есть.
- Выселение проводится в соответствии с законодательством и правилами выполнения действий при выселении.
Кого из родственников выписать нельзя
Законом определен перечень лиц, которые не могут быть сняты с регистрационного учета даже в том случае, если собственник обратится в суд с заявлением:
- Не получится выписать лиц, которые участвовали в процедуре приватизации, как правило, это дети, супруги собственника или его родители,
- Не допускается выписать из помещения жильца, который проживал в муниципальной квартире, но временно выбыл из нее, не нарушая при этом прав иных проживающих лиц,
- Не согласится на выписку суд, если речь идет о детях, которые не достигли совершеннолетия, особенно когда последние проживают совместно хотя бы с одним из родителей. Не получится его снять с регистрации также тогда, когда он впоследствии поменяет место жительство на другое с более худшими по сравнению с имеющимися условиями.
Как защитить свои права
Важно! Обратите внимание на следующие аспекты:
- Когда родственник постоянно не проживает по адресу фактической регистрации, следует доказывать в суде наличие иного жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности или иных правах. Подтверждается этот факт обычно свидетельскими показаниями,
- В случае, когда родственник вносит несвоевременно или вообще не вносит плату за коммунальные платежи, следует в первую очередь разделить лицевые счета, а дальше обратиться в суд, когда появится задолженность, либо подождать, пока ТСЖ самостоятельно обратится в суд с исковыми требованиями о выселении,
- Когда родственник регулярно нарушает правила проживания в жилом помещении, следует запастись свидетельскими данными, а также документами, которые составлены уполномоченными органами, например, полицией,
- Если в результате проживания родственник портит имущество собственника, то для начала необходимо уведомить его о том, что это грозит ему выселением, а если такой ход не поможет, то собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Таким образом, становится очевидно, что собственник жилого помещения при наличии законных оснований получает право снять с регистрационного учета своего родственника.
Выписка может быть проведена и в добровольном порядке, только на основании заявления выписываемого лица в уполномоченный орган.
Посмотрите видео. Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?
Похожие записи: