Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Нотариальное удостоверение договора
Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:
- нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
- присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
- ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.
При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:
- дата удостоверения;
- номер реестровой записи;
- данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
На что обратить внимание
Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность.
Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
Нотариальное заверение дарственной
Когда речь идет о подарке, особенно в форме дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, такая сделка зачастую требует нотариального оформления и заверения.
Нотариальное заверение дарственной является обязательным процессом для закрепления собственности и права собственности на переданную долю. Оно поможет предотвратить споры и конфликты, а также даст возможность ребенку владеть, распоряжаться и наследовать свою долю в будущем.
На вопросы о нотариальном оформлении дарственной ответы часто бывают разными. Можно обратиться к юристу, который составит и заполнит необходимые документы, поможет с регистрацией и заверением. Или же вы можете сами составить договор, но в этом случае необходимо внимательно ознакомиться с законом и правилами оформления сделки. Кроме того, необходимо учесть, что в случае отмены дарения дарителем, ребенок может потерять свою долю в квартире.
Важно знать, что нотариальное заверение дарственной является необходимым, но недостаточным условием для передачи права собственности на даренную долю в квартире. Для полного оформления дарения также потребуется его государственная регистрация.
На что обратить внимание
При оформлении договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, следует обратить внимание на несколько важных вопросов.
- Кто может выступать в качестве дарителя? В соответствии с законом, дарение доли в квартире может осуществляться только собственником этой квартиры. Таким образом, владелец квартиры имеет право подарить свою долю ребенку.
- Нужно ли нотариальное заверение договора? Для оформления дарственной доли в квартире несовершеннолетнему ребенку требуется нотариальное оформление. Нотариус аттестует подпись дарителя, что подтверждает законность и достоверность сделки.
- На какие расходы нужно обратить внимание? При оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку могут возникнуть следующие расходы: нотариальные услуги, государственная пошлина, регистрационный сбор и другие связанные с оформлением документов расходы. Важно учесть эти финансовые аспекты.
- Какие документы нужны для оформления доли? Для оформления дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку потребуются следующие документы: документ, подтверждающий собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности), паспорт дарителя и получателя дарения, свидетельства о рождении ребенка, свидетельство об отмене дарственной (если применимо).
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Нужна ли юридическая помощь?
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.
Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.
Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.
Преимущества и недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Составление дарственной на несовершеннолетнего ребенка имеет свои преимущества, подробно рассмотренные в списке ниже:
- процедура имеет упрощенный алгоритм оформления;
- договор не требует обязательной заверки у нотариуса (исключение составят отчуждение долевой собственности);
- исключение риска проведения мошеннических схем при заключении договора с третьими лицами;
- исключение риска возможного ареста квартиры (претензии судебных приставов к родителям, как бывшим собственникам жилья);
- отсутствие необходимости авансирования сделки и проведения других операций с использованием денежных средств.
При этом такая процедура также имеет некоторые недостатки:
- несовершеннолетний ребенок становится собственником жилья, поэтому все операции с недвижимостью нужно проводить только с наличием разрешения органов опеки вплоть до наступления совершеннолетия (18 лет);
- прежний владелец полностью теряет свои права, на недвижимость, хотя по факту является родителем ребенка;
- необходимость оплаты налога в размере 13% при возникновении определенных обстоятельств;
- риск признания заключенной сделки недействительной в ходе судебного разбирательства;
- обязательная оплата государственных пошлин в соответствующих размерах.
Риски, связанные с договором дарения долей и их минимизация
Договор дарения долей имеет множество особенностей и правовых причин, которые нужно учитывать при его оформлении. Кто может быть дарителем и на каких основаниях он может подарить квартиру детям? Какие документы нужны для регистрации дарственной и в каком порядке можно их оформить?
- Внимание к правовым последствиям. При оформлении договора дарения долей необходимо обратить особое внимание на правовые последствия сделки. Для этого стоит обратиться к юристу, который сможет сориентировать вас в правовых аспектах данного документа и ответить на все задаваемые вопросы.
- Нотариальное заверение. Для оформления договора дарения долей квартиры необходимо получить нотариальное заверение. Это гарантирует законность сделки и уменьшает риски отказа в регистрации дарственной.
- Расходы на оформление. Стоит учесть, что оформление документов на дарственную имущество – не дешевое удовольствие, за исключением случаев, когда дарителем является мать или отец несовершеннолетнего, тогда оно будет в режиме льготного оформления.
- Отказ в регистрации. Несоблюдение правовых требований в оформлении договора дарения долей может привести к отказу в регистрации. Чтобы избежать этого, необходимо свериться с действующим законодательством и проследить, чтобы все требуемые документы были в наличии и подготовлены правильно.
Важно подчеркнуть, что оформление договора дарения долей – это ответственный этап, который должен выполняться в соответствии с законодательством. В случае возникновения спорных ситуаций, понадобится помощь юриста. Своевременная подготовка документов и обращение к компетентным специалистам поможет минимизировать возможные риски.
При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:
- паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- всю техническую документацию на объект недвижимости;
- выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
- письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.
Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.
Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.
Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.
Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.
Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетним детям в равных долях
1. Родители несовершеннолетних детей имеют право составить и подписать договор дарения от своего имени.
2. Договор дарения квартиры новостройки должен быть оформлен в соответствии с правовыми нормами и обязательно заверен у нотариуса.
3. При составлении договора необходимо учесть возможные налоговые и правовые последствия в будущем.
4. В случае, если одариваемым являются несовершеннолетние дети, их родители или представительство должны сопровождать сделку.
Таким образом, договор дарения квартиры двум несовершеннолетним детям в равных долях оформляется с соблюдением всех необходимых условий и правил. Это включает в себя правильное составление договора, оплату госпошлины, регистрацию и получение свидетельства о праве собственности.
Роль нотариуса в оформлении договора дарения квартиры
Оформление договора дарения квартиры двум несовершеннолетним детям в равных долях требует особого внимания и соблюдения определенных правил. При этом, роль нотариуса в данном процессе является важной и незаменимой.
Нотариус выполняет следующие действия:
- Подача документов для регистрации договора дарения. Нотариусом подается заявление о государственной регистрации договора дарения в росреестр. Это действие обеспечивает защиту прав детей и гарантирует правильное оформление и регистрацию договора.
- Составление договора дарения. Нотариус обязан правильно оформить договор согласно законодательству. В договоре должны быть указаны все необходимые данные и условия сделки.
- Разъяснение правовых последствий. Нотариус имеет обязанность разъяснить ребенку и его родителям или законному представителю все правовые последствия связанные с договором дарения.
- Зарегистрировать договор в Росреестре. После составления договора, нотариус отправляет его на государственную регистрацию в Росреестр. В случае успешной регистрации договора, владение квартирой переходит на несовершеннолетних детей на основании дарения.
Важно отметить, что регистрация договора а нотариусе требует оплаты госпошлины. Сумма госпошлины зависит от стоимости дарового имущества и может составлять определенный процент от этой стоимости.
Получение свидетельства о регистрации договора дарения происходит через МФЦ. Срок получения свидетельства о регистрации составляет примерно год от подачи документов.
Таким образом, роль нотариуса в оформлении договора дарения квартиры двум несовершеннолетним детям в равных долях состоит в подаче документов для регистрации, составлении договора, разъяснении правовых последствий и последующей регистрации договора в Росреестре.