Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для приватизации комнаты в общежитии какие нужны оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.
Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.
Возможные причины отказа:
- ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
- здание общежития имеет особый статус;
- выявлен факт незаконной перепланировки;
- были не оплачены счета за услуги;
- обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
- выявление подделок в пакете документов;
- у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.
Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.
Чтобы приватизировать жилье студента у государства или муниципалитета, необходимо выполнить еще несколько условий. Одним из важнейших условий является то, что вы не участвовали в приватизации в прошлом. Приватизировать комнату можно только один раз в жизни.
Исключением является приватизация жилья в возрасте до 18 лет. В этом случае вы имеете право приватизировать другую недвижимость даже после совершеннолетия.
Какие еще условия действуют?
- Все лица, зарегистрированные в пансионатах, должны дать согласие на приватизацию. Если они возражают, они могут отказаться от своей доли, но он не обязан это делать. В отсутствие консенсуса или отказа приватизация может быть проведена только в судебном порядке, и нет никакой гарантии, что она будет успешной.
- Регистрация приватизируемого имущества является обязательной.
- Предыдущий владелец передал общежитие в управление, где находятся ее книги.
Если вы владеете другой недвижимостью, это не помешает приватизации.
Как приватизировать общежитие с долгами? Ответить адвокату.
Как я могу приватизировать свой дом . Ответить адвокату.
Есть несовершеннолетние члены семьи
По закону, детям до 18 лет должна быть предоставлена доля в комнате, если они там зарегистрированы. Вы можете отказать в приватизации комнаты, но только с согласия органов Комиссии. Такая лицензия выдается только в том случае, если вы предоставляете несовершеннолетнему отдельное жилье и это не нарушает его имущественных прав.
Если вы не можете дать своим детям другую крышу над головой и не хотите давать им долю в приватизации, вы можете записать ее в другом месте.
Ситуация усложняется, если вы любезно записываете родственника родителей в комнате вашего ребенка, но он там не живет и не имеет к этому никакого отношения. В этом случае вы должны обратиться в суд, чтобы признать, что у вас больше нет права пользования помещением, и исключить его из реестра.
Процедура приватизации
Представляется, что при нахождении комнаты в общежитии в ведении муниципальных властей, ее приватизация осуществляется в общем порядке, предусмотренным Законом.
Инструкция 2023:
- инициатор приватизации опрашивает других лиц, имеющих право на проживание в комнате, о согласии или несогласии на данную процедуру;
- если все согласны, то начинается сбор документов и их подача в орган местной власти;
- при наличии несогласия хотя бы от одного лица, имеющего право пользования комнатой, приватизация не может быть осуществлена (не путать с отказом лица именно от участия в приватизации!).
Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.
Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:
- отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
- наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
- отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).
Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.
Нюансы:
- подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
- иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
- доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
- доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
- имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
- судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
- в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.
Как приватизировать комнату через суд?
Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме. Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права. Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.
Первое, что необходимо сделать будущему собственнику, это получить письменный отказ в бесплатной приватизации от администрации района, где расположено здание общежития. Бумагу оформляют по всем правилам и прилагают в качестве доказательства к заявлению в суд.
Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.
Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.
Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.
Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.
Процедура требует предоставления таких документов:
- справка, содержащая данные о составе семьи;
- документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
- решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
- документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.
Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.
Подготовка к приватизации комнаты в общежитии
Процесс приватизации комнаты в общежитии начинается с подготовки необходимого жилищного документа — выписки из жилого помещения. Для ее получения необходимо обратиться в орган жилищного надзора муниципалитета, где находится здание общежития.
Вам необходимо предоставить копию паспорта, законной прописки в данном регионе и письменный запрос на получение выписки. Отказ могут дать только при наличии несовершеннолетних граждан, а также если вы не являетесь заявителем или не являетесь владельцем доли жилплощади в данном объекте.
После получения выписки, необходимо обратиться к администрации общежития для получения консультации о порядке приватизации. Там вам предоставят необходимый пакет документов, включающий в себя заявление на приватизацию, договор купли-продажи жилого помещения, заверенная у нотариуса копия паспорта и документы подтверждающие право приватизации в соответствии с законом.
В процессе приватизации, если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете обратиться за консультацией к муниципальным органам или к нотариусу.
Не забывайте, что вы не можете приватизировать жилое помещение, если оно является коммунальной квартирой. Также, если вы не являетесь заявителем, вы не имеете права заключать договор на его имя.
После сбора всех необходимых документов и заключения договора купли-продажи жилого помещения, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По результатам регистрации вам будет выдана свидетельство о праве собственности на данное помещение.
Преимущества и недостатки приватизации комнаты в общежитии
Преимущества:
- После приватизации комнаты, вы становитесь ее полным владельцем и получаете право распоряжаться ею по своему усмотрению.
- Вы можете сдавать комнату в аренду, это будет вашей дополнительной источником дохода.
- Своя жилплощадь дает ощущение комфорта и домашнего уюта.
- Приватизация позволяет получить возможность улучшения жилищных условий за свой счет.
Недостатки:
- Процедура приватизации требует некоторых затрат (нотариус, копия документов и т.д.)
- Если вы приватизировали комнату в общежитии, то доля жилья находится в государственной собственности. Это ограничивает ваше право на полное распоряжение имуществом.
- Лишние расходы могут возникнуть при необходимости ремонта, технического обслуживания, налогов и других обязательных платежей.
- Общежития могут переходить в муниципальную или государственную собственность. В случае, если это произойдет, ваша приватизация может быть не законной.
Если вы задумываетесь о приватизации комнаты в общежитии, то вам рекомендуется обратиться к экспертам для консультации. Вам потребуется ознакомится с законом о жилищном найме и право на приватизацию. В случае, если ваше заявление на приватизацию было отказано, вам могут потребоваться письменный документ и заключение от органа, отказавшего в предоставлении данного права.
Перед приватизацией жилого помещения в общежитии вам стоит заранее узнать порядок и свои права. Для этого можно обратиться к местной администрации или органу, который отвечает за жилое помещение, а также можешь обратиться к нотариусу, который предоставит вам все необходимые документы и рекомендации.
Не забывайте, что вам нужно предоставить выписку из паспорта и заверенную копия документа о вашей доли жилого помещения в общежитии. После того, как вы получили все необходимые документы, вы можете подать заявление на приватизацию своей комнаты.
Как провести приватизацию комнаты в общежитии
Приватизация комнаты в общежитии – это важный и ответственный вопрос, который требует определенных знаний и действий.
Согласно жилищному законодательству, приватизация жилья возможна только на основаниях, предусмотренных законом. Для оформления данного процесса следует обратиться к администрации муниципального образования, в котором находится общежитие и подать заявление о переходе жилого помещения в собственность.
Если вы являетесь нанимателем комнаты в общежитии, то вам необходимо собрать пакет документов на объект недвижимости, в том числе паспорт помещения, договор найма, заключение муниципального органа о том, что данное помещение может быть приватизировано, а также отдельный документ о согласии на приватизацию жилья.
Помните, что если вы являетесь несовершеннолетним, то приватизация жилья возможна только при условии письменного согласия родительского или опекунского лица.
Передача комнаты в собственность сопровождается определенным порядком и осуществляется только при наличии законченной процедуры по приватизации.
В случае отказа муниципалитетам в предоставлении консультаций по данной теме, вы можете обратиться к юристам или другим специалистам, которые помогут вам разобраться в вопросе.
Как оформить комнату в общежитии: порядок процесса
Прежде чем перейти к сбору пакета документов, необходимо точно знать статус самого дома. Почти все дома достаточно старые, за прошедшие годы статусы могли меняться неоднократно, а сам дом переходить в разные руки. Поэтому требуется обратиться в свой муниципалитет с запросом о статусе дома.
Суть в том, чтобы получить официальное подтверждение, что дом находится на государственном балансе и является собственностью города. Если в ответе на запрос пришло такое подтверждение, то у вас должен быть договор социального найма. Закон обязывает власти заключать такой договор со всеми жителями фонда, поступивших на баланс.
В реальности чаще требуется обращаться с заявлением в орган власти на заключение такого договора. По закону процесс подготовки договора должен занять не больше месяца. Первые «камни» начинаются обычно с площади и документов, дающих право на вселение. По закону муниципалитет должен соблюдать жилищный норматив при предоставлении жилья: 18 м на одного взрослого человека. К сожалению, 50% комнат не соответствует этому нормативу.
✅ Причины приватизации
Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.
Положительные моменты:
- приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
- возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
- бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.
Не всегда муниципалитет идет навстречу заявителю и предоставляет человеку комнату в собственность. Российские реалии таковы, что в большинстве случаев нуждающихся в собственном жилье ставят перед выбором: выкупить комнату по рыночной стоимости, или выселиться в течение определенного времени. О законности подобных «предложений» и речи нет.
Другие причины тоже нельзя назвать законными: когда зданием фактически распоряжается мэрия, а документально оно оформлено на некую организацию или предприятие. Или еще вариант – представители муниципалитета нарочно затягивают сроки выдачи жителям общежитий договоров соцнайма, хотя согласно федеральному законодательству это входит в их прямые обязанности и не терпит проволочек.
Как приватизировать комнату в общежитии, если вам отказали? В любом из случаев, когда мэрия уклоняется от выполнения законодательных требований, необходимо изменить порядок приватизации и добиваться проведения процедуры через суд.
Стоимость мероприятия
Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.
Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.
И не забудьте один важный нюанс. Если вы решились передать оформление права на собственность компетентному лицу, то сделайте этому человеку нотариально заверенную доверенность.
И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.
Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция
Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.
Первое, что должен предпринять будущий владелец квадратных метров, это уточнение правового статуса здания. Нужные сведения содержит реестр муниципального имущества.
Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.