Гарантия на строительство дома по закону 5 лет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гарантия на строительство дома по закону 5 лет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гарантийные обязательства по договору подряда представляют собой обязанность подрядчика обеспечить качество результата выполненных работ на протяжении всего гарантийного срока. Он может быть определен законом, другим правовым актом, договором или установившимися в деловом обороте обычаями (согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Куда обращаться за устранением дефектов

Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику. После отправки претензии не торопитесь делать ремонт и исправлять дефект своими силами. Оформить претензию нужно следующим образом:

• укажите своё ФИО, характер дефекта, желаемые сроки устранения;
• составьте подробное описание дефекта в присутствии свидетелей и попросите их расписаться;
• сделайте подробные фото- и видеоизображения недостатка;
• закажите независимую экспертизу, если нужно доказать, что дефект случился по вине застройщика.

На что гарантия не распространяется

Гарантия никогда не распространяется на недостатки, вызванные действиями заказчика. Например:

1. Если при перепланировке квартиры была повреждена несущая стена и появилась трещина, ответственность лежит на третьей стороне, которая выполняла работы, а не на строительной компании. Если перепланировка не была согласована, то ответственность может лечь и на самого собственника.
2. Также возможно возникновение ситуации, когда подрядчик незначительно отклоняется от проектной документации. Однако если установлено, что такие отклонения не могли привести к возникновению дефектов, ответственность за них несет заказчик.
3. В некоторых случаях заказчик или подрядчик наносят ущерб объекту недвижимости. Намеренное повреждение или уничтожение имущества, такое как снос стен, поджог или затопление, могут привести к серьезным последствиям.

Слабые места новостроек

Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.

Как правило, это выход из строя инженерного оборудования как в общедомовых зонах, так и внутри квартир. Сильнее всего страдает лифт, но как раз его поломки чаще всего бывают связаны не с браком, а с неправильной эксплуатацией из-за проведения жильцами дома массовых ремонтов. Далее по популярности — последствия усадки дома: расстыковки швов стена-потолок, стена-стена, трещины в покрытии потолка, дефекты напольных покрытий, промерзание оконных блоков. Эти проблемы, к сожалению, могут возникнуть у любых многоквартирных домов независимо от застройщика и технологии строительства.

Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.

Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.

Основные моменты и ответственность

В рамках долевого строительства застройщик несет определенные гарантийные обязательства перед дольщиками. Правила и порядок исполнения данных обязательств установлены Законом РФ «О партнерстве в долевом строительстве».

После передачи долевого жилья застройщиком дольщикам необходимо осуществить его приемку. Предварительно перед приемкой долевого жилья необходимо провести осмотр объекта строительства и оформить акт обнаруженных дефектов. Все выявленные дефекты должны быть устранены застройщиком в установленные законом сроки.

Если дольщик выявил дефекты в качестве строительства объекта или недостатки в жилье, он должен предупредить застройщика и вместе с ним составить акт обнаруженных дефектов. Застройщик обязан устранить указанные дефекты в течение срока, установленного законом, и выполнить применение к возложенным на него гарантийным обязательствам.

Если застройщик не выполнил установленные законом обязательства, дольщик имеет право подать иск в суд с требованием о защите своих интересов и исполнении гарантийного обязательства застройщика.

В рамках спора по гарантийным обязательствам застройщика дольщики также могут предъявить требования о расчете компенсации за недостатки и исполнении гарантийного обязательства застройщиком.

Чтобы предъявить требования в отношении выявленных недостатков, дольщик должен собрать и представить следующие документы:

• письменное заявление, в котором будут указаны дефекты;
• копию акта обнаруженных дефектов или приема-передачи объекта строительства;
• копию договора участия в долевом строительстве;
• копию письменного уведомления, адресованного застройщику, о необходимости устранения дефектов;
• доказательства нарушения застройщиком гарантийных обязательств.

Полученные документы следует направить застройщику с требованием устранения выявленных недостатков и гарантирования их однократного возврата суммы или возмещения расходов на их устранение, а также в суд для рассмотрения дела о защите прав дольщика.

Таким образом, основные моменты и ответственность застройщика по гарантийным обязательствам включают предупреждение о выявленных дефектах, выполнение осмотра объекта, составление акта обнаруженных дефектов, устранение дефектов в установленные сроки, исполнение гарантийных обязательств и возможность подачи иска в случае неисполнения обязательств застройщиком.

Предупреждение для дольщиков

В рамках гарантийного обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве, дольщики имеют возможность предъявить претензии по выявленным недостаткам и дефектам жилья. В случае обнаружения таких недостатков, дольщики имеют право на устранение этих недостатков за счет застройщика, с предъявлением соответствующих требований в установленные законом сроки.

При передаче жилья дольщикам необходимо произвести осмотр объекта долевого строительства в рамках гарантийного осмотра. В течение установленных сроков дольщики имеют право выявить любые недостатки и требовать их устранения со стороны застройщика. Если приемка прошла с нарушениями или были обнаружены дефекты в дальнейшем, дольщики имеют право предъявить претензии и требования к застройщику.

Для защиты своих интересов дольщикам рекомендуется соблюдать определенные рекомендации. В первую очередь, необходимо в течение установленного срока после передачи жилья провести детальный осмотр помещений и выявить все возможные недостатки и дефекты. В случае обнаружения таких недостатков, их необходимо немедленно зарегистрировать и подать претензию к застройщику.

При предъявлении претензий необходимо приложить документы, подтверждающие факт обнаруженных недостатков или дефектов, а также требовать их устранения за счет застройщика. Если застройщик не принимает меры по устранению недостатков, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Также необходимо учитывать, что сроки для обращения дольщиков с претензиями и требованиями к застройщику ограничены законом. Поэтому важно своевременно выявлять и регистрировать любые недостатки и дефекты, чтобы не пропустить установленные законом сроки для предъявления претензий.

В случае, если со стороны застройщика не принимаются меры по устранению обнаруженных дефектов или не соблюдаются сроки исполнения оговоренных обязательств, дольщики имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов и требовать компенсацию за причиненные убытки. Также возможно обращение в уполномоченный орган по защите прав потребителей.

В целом, в контексте гарантийного обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве, предупреждение для дольщиков заключается в том, чтобы внимательно осмотреть передаваемое жилье, выявить и зарегистрировать все выявленные дефекты и недостатки, а также своевременно обращаться к застройщику с требованиями и претензиями в случае их обнаружения.

Какие существуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома?

В ФЗ №214 указано, что застройщик обязан передать клиенту качественное жилье, соответствующее условия ДДУ, действующим нормативам, а также другой документации — технической, проектной и градостроительной. Нарушение этих требований и отступление от условий договора ведет к ухудшению качества готового объекта и появлению ряда недостатков готовой квартиры. В результате жилье может быть признано непригодным для эксплуатации, а дольшик (покупатель недвижимости) вправе требовать от застройщика:

• Уменьшения стоимости договора с учетом выявленных в процессе осмотра дефектов.
• Устранения недостатков без дополнительной оплаты и в определеннее сроки.
• Компенсацию потраченных средств, если за устранение недостатков берется новоиспеченный владелец квартиры.

Составление претензии застройщику о выявленных недостатках

Установленного образца претензии к застройщику в законодательстве нет. Но для того, чтобы в будущем этот документ служил доказательством для судебного спора, нужно знать, как правильно его составить. Желательно указать в претензии следующие сведения:

• Полное наименование компании застройщика, ее юр. адрес и телефон.
• Фамилия, Имя, Отчество собственника квартиры, его адрес проживания, контактный телефон для связи.
• Номер и дата договора долевого участия.
• Список обнаруженных дефектов.
• Список гарантийных обязательств, распространяющиеся на отдельные элементы здания. Следует указать необходимый пункт ДДУ. В случае отсутствия гарантийных обязательств в договоре, нужно сделать ссылку на нормы законодательства (№ 214-ФЗ, ГК РФ).
• Требование устранить дефекты. В противном случае указание о намерении обратиться с исковым заявлением в суд.
• Дата, подпись дольщика.

К претензии прилагаются такие документы, как акт осмотра дефектов квартиры экспертом или расчет стоимости ремонта. Эти документы составляются с экспертом в 3 экземплярах: первый – владельцу квартиры, второй — для застройщика, третий — при необходимости как приложение к судебному иску.

Начало течения гарантийного срока на общее имущество МКД

Точка начала отсчета гарантийного срока на общее имущество МКД (составляющего не менее 5 лет) – это дата подписания первого акта приема-передачи помещения в МКД.

Подробное обоснование указанной позиции можно найти в следующих судебных актах.

Гарантия на строительство в зависимости от вида работ

Выше было рассмотрено юридическое понятие строительной гарантии, и её сроков.

На практике чаще всего заказчики сталкиваются с ситуациями, когда подрядчики предлагают им несколько видов гарантий в рамках одного строительного соглашения:

• гарантийные обязательства на весь сооруженный строительный объект (обязательный срок эксплуатации здания, дома, при котором он будет отвечать всем техническим и нормативным требованиям);
• гарантийные обязательства на отдельные элементы и конструкции, из которых состоит объект (обязательный срок эксплуатации, позволяющий зданию, дому, сооружению выполнять свои конструктивные особенности);
• гарантийные обязательства на проведенные работы (срок, на протяжении которого поверхностные и внутренние отделки будут отвечать всем строительным и иным требованиям).

При этом нужно понимать, что на каждый вид работ устанавливается отдельный промежуток времени, и срок сообщения о выявленных дефектах.

Ответственность застройщика

На основании действующего законодательства застройщики несут следующую ответственность:

• гражданско-правовую (в случаях нарушений сроков строительства, иных обязательств), которая выражается в наложении различных штрафов, пеней, инфляционных начислений;
• административную, к ней привлекаются должностные лица застройщиков, которые допустили грубые нарушения при несоблюдении различных санитарных и иных норм, а также технологий, повлекших за собой не тяжкие последствия;
• уголовную, к ней привлекаются также должностные лица застройщика, по вине которых, были нарушены строительные, санитарные и иные нормы, что повлекло за собой гибель людей, получение ими увечий, а также других тяжких последствий.

Сразу нужно отметить, что все гражданско-правовые споры по таким соглашениям решаются в порядке судебного разбирательства (за исключением административной и уголовной ответственности).

На что не распространяется гарантия от застройщика

Строительная компания не отвечает за дефекты и поломки, возникшие по вине эксплуатирующей стороны: самого владельца квартиры, управляющей компании, ТСЖ. Например, если лифт сломался из-за превышения допустимой нагрузки, то ремонтировать его придётся своими силами. Потёртости на ламинате после перемещения шкафов — тоже не вина девелопера.

Второй момент — инженерное оборудование, установленное не застройщиком. Если вы сами выбрали и подключили электрический щит, ответственность за его исправность несёте вы.

В большинстве случаев причины выхода из строя сетей и оборудования понятны. Однако бывают спорные ситуации. Например, бытовая техника может сломаться сама по себе или из-за некачественно выполненного заземления электросети. Разбираться в причинах должны эксперты: если поломка наступила из-за электросети, оплачивать ремонт будет застройщик.

Третья причина, по которой невозможно воспользоваться гарантией, — естественный износ отделочных и строительных материалов, инженерных коммуникаций. Жильцы могут обратиться с претензией. Но если застройщик докажет, что износ соответствует нормам, то восстановление и ремонт он финансировать не будет.

А если квартира непригодна для проживания?

К сожалению, бывают ситуации, когда из-за допущенных нарушений или несоблюдении требований конкретной технологии строительства квартира оказывается непригодна для жизни. Например, как в описанной ранее ситуации, когда в помещениях стоит стойкий запах аммиака, который не выветривается и наносит ущерб здоровью, если дышать им постоянно.

В этом случае с высокой долей вероятности решать проблему придется через суд, поскольку для застройщика это не разовые работы по исправлению дефекта, а многомиллионные убытки. Поэтому придется запастись терпением и обратиться к профессиональным юристам.

Хорошая новость: ситуации, когда квартиры оказываются непригодными для жизни, случаются крайне редко, а судебная практика по таким делам – на стороне покупателей.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Похожие записи:

• None
• Алкоголь в Саранске часы продажи в 2024 году
• Как проверить за что высчитывают с пенсии